每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

盡管行業(yè)艱難，但2025年還是有4家房企邁入2000億元陣營，TOP10門檻守住“千億”。

12月31日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構(gòu)發(fā)布2025年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績。據(jù)中指研究院，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地4家房企全年銷售額均超2000億元。其中，保利發(fā)展2530億元、綠城中國2519億元、中海地產(chǎn)2512億元、華潤置地2336億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出：“2026年是‘十五五’開局之年，短期內(nèi)仍處于調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)債務重組加快推進，保交房任務全面完成，房地產(chǎn)風險有望加速出清。部分房企憑借強勁的經(jīng)營韌性，穩(wěn)固銷售規(guī)?；颈P，保持拿地節(jié)奏，將是支撐行業(yè)平穩(wěn)運行的中流砥柱?！?/p>

單月業(yè)績環(huán)比漲超100%

億翰智庫統(tǒng)計結(jié)果顯示，2025年12月，105家典型房企中，近七成房企全口徑銷售金額環(huán)比增長；近50%企業(yè)單月銷售額環(huán)比漲幅超過20%；越秀地產(chǎn)、中建壹品、仁恒置地等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比漲幅超過100%。

此外，兩成企業(yè)單月銷售金額同比增長，華潤置地、中建壹品、卓越集團等同比漲幅超過15%。

從單月表現(xiàn)來看，華潤置地位于上海和深圳的“沄”系產(chǎn)品，分別在開盤當天取得亮眼表現(xiàn)，帶動單月銷售業(yè)績超過400億元；中海地產(chǎn)緊隨其后，單月銷售額為398億元。

“千億房企”們抓住核心改善需求，在多個核心城市推出熱銷項目，如保利發(fā)展在廣州熱銷項目TOP10中占據(jù)前列，建發(fā)房產(chǎn)在北京、上海、廣州、成都等地有多個項目進入熱銷項目TOP10。

53家房企連續(xù)5年位列百強

從中指研究院對典型房企的業(yè)績透視來看，濱江集團、龍湖集團、大華集團、新希望地產(chǎn)等經(jīng)營相對穩(wěn)健的民企，在保持銷售業(yè)績的同時維持一定投資規(guī)模。

而出險的民營房企，如碧桂園、融創(chuàng)等盡管面臨經(jīng)營困境，銷售規(guī)模萎縮，但仍在百強之列。這是因為前期土儲保障了一定的銷售規(guī)模，給債務重組提供了償債資金來源，也為未來轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)業(yè)務奠定了基礎(chǔ)。

中建系企業(yè)異軍突起，部分地方國企則抓住政策機遇，實現(xiàn)了較快銷售去化。興耀房產(chǎn)集團、建杭置業(yè)、潤達豐濱江等區(qū)域性民營房企聚焦本土及周邊高能級城市，通過“小而美”的精準布局，或與頭部房企等合作方聯(lián)合拿地，減少資金壓力，同時嚴控成本。

“2021—2025年，連續(xù)位列百強的房企有53家，其中10家“千億房企”開發(fā)經(jīng)營能力強，具有融資、投資、產(chǎn)品、公司治理等多方面優(yōu)勢；部分區(qū)域深耕型地方國企和民企聚焦本土市場，也有一定發(fā)展?jié)摿?。近兩年，連續(xù)入榜銷售額TOP100和拿地金額TOP100的房企有30家?！眲⑺赋觥?/p>

克而瑞分析指出，2026年，預計市場將繼續(xù)在鞏固調(diào)整中尋求新供求平衡，政策將以鞏固穩(wěn)中有進態(tài)勢、防范化解風險為主要方向，住宅市場成交規(guī)模在低位筑底基礎(chǔ)上存在結(jié)構(gòu)性回暖可能，而價格整體預計保持窄幅盤整，城市間分化進一步加劇。城市更新、“好房子”將成為行業(yè)重要亮點，綠色、智能、健康、安全的產(chǎn)品將獲得溢價，社區(qū)配套和服務的重要性凸顯。

“未來五年，全國新建住宅年均銷售面積預計保持在7億—8億平方米，城市間分化加劇。從國際經(jīng)驗來看，即使在主要發(fā)達經(jīng)濟體中，房地產(chǎn)歷經(jīng)百年發(fā)展，仍普遍承擔著重要支柱產(chǎn)業(yè)的角色。總體來看，隨著市場預期逐步改善，在經(jīng)歷供求大幅縮量和房價明顯回調(diào)后，‘十五五’中后期市場有望逐步筑底企穩(wěn)?！眲⑺硎?。

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