每經(jīng)記者｜趙李南    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

“最多的時(shí)候欠了400多名工人的工資，200多萬元，還欠材料商100多萬元。”陳長(zhǎng)建說道，他是廈門香山游艇項(xiàng)目的承包商之一，主要負(fù)責(zé)游艇俱樂部會(huì)所室內(nèi)裝修。

廈門香山游艇項(xiàng)目位于廈門島東部的香山避風(fēng)塢，地處濱海旅游觀光區(qū)，坐擁風(fēng)光旖旎的海灘，與小金門島隔海相望，多家媒體曾報(bào)道稱，其將打造成為亞洲最大游艇會(huì)。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，“游艇會(huì)”大門已經(jīng)被柵欄、木板封住，不允許進(jìn)入。游艇泊位也大量空置，偌大的游艇會(huì)內(nèi)部?jī)H有寥寥幾艘船，其中幾艘船只還停在草地上。

多年來，這片陽光、沙灘、海浪的背后，其實(shí)也是各路資本博弈的角斗場(chǎng)。

從2005年開建以來，香山游艇項(xiàng)目一路建建停停、停停建建，就這樣過去了16年，與該項(xiàng)目相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目方也如走馬燈般粉墨登場(chǎng)。

而處于弱勢(shì)地位的承包商、材料商、民間借貸者、不知所以的別墅和泊位購(gòu)買人……這些“中小債權(quán)人”成為了項(xiàng)目利益博弈過程中的犧牲品，以陳長(zhǎng)建為代表的不少人已經(jīng)被債務(wù)壓到“沒脾氣”。

香山游艇會(huì)正門緊閉  圖片來源：每經(jīng)記者 趙李南 攝

只有在漲潮時(shí)才能進(jìn)出的游艇

“我們的想法就是讓項(xiàng)目重整，債權(quán)人可以占一部分股權(quán)，讓項(xiàng)目能夠慢慢發(fā)展。”陳長(zhǎng)建向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

陳長(zhǎng)建不愿意讓香山游艇項(xiàng)目通過破產(chǎn)清算的方式來還債，作為承包商，他是債權(quán)受償?shù)淖詈笠豁樜?，如果走破產(chǎn)清算，3000多萬元工程款或?qū)氐谆癁闉跤小?/p>

陳長(zhǎng)建公司與香山公司之間的裝修工程施工合同 圖片來源：受訪者供圖

令陳長(zhǎng)建陷入尷尬境地的香山游艇項(xiàng)目還要從16年前說起。

2005年8月8日，廈門香山游艇項(xiàng)目的用地在這個(gè)頗具“吉利”意味的日期“一錘定音”，南順控股（香港）有限公司（以下簡(jiǎn)稱南順控股）以3.239億元摘得該地塊。

除了需要繳納土地出讓金，買方還要在競(jìng)得土地使用權(quán)后的4個(gè)月內(nèi)，將防坡堤、護(hù)岸、高樁平臺(tái)和陸域形成的造地工程建設(shè)保證金3.2億元轉(zhuǎn)入市財(cái)政局和國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局共同指定的監(jiān)控賬戶。

香山游艇土地出讓合同（部分）  圖片來源：受訪者供圖

這些條條框框，或許從一開始就注定了項(xiàng)目發(fā)展的不平坦。

一年后，南順控股便退出了項(xiàng)目建設(shè)，接盤人是香山國(guó)際游艇俱樂部（廈門）有限公司（以下簡(jiǎn)稱香山公司）的前實(shí)際控制人方東洛?；ヂ?lián)網(wǎng)上方東洛的相關(guān)信息很少，據(jù)受訪對(duì)象透露，方東洛是做土建承包起家的。

2005年以來，香山游艇項(xiàng)目就一直在填海造陸，至2008年才將海域填平工作完成。據(jù)多家媒體報(bào)道，2010年前后，香山游艇項(xiàng)目一期完工，300多個(gè)泊位建成。但如今仍大門緊閉，未能開業(yè)，有受訪者稱，香山公司并未給出合理的解釋。

“泊位沒移交給業(yè)主，也不能正常使用。（航道）淤泥堆積，爛尾后沒人清理，游艇的船只在漲潮時(shí)才能進(jìn)出，泊位木棧道時(shí)間久了沒人管理，大多壞了。”陳長(zhǎng)建告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

原實(shí)控人涉非法集資

據(jù)媒體報(bào)道，2011年，建設(shè)銀行將香山游艇項(xiàng)目的貸款包賣給了中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)信達(dá)；證券代碼：01359，HK）方面。在賣出時(shí)，建行已經(jīng)將香山游艇項(xiàng)目的開發(fā)貸列為了“次級(jí)類”。

中國(guó)信達(dá)方面的介入，讓香山游艇項(xiàng)目有了起死回生的跡象，而陳長(zhǎng)建和大多數(shù)承包商也是在此之后開始承接香山游艇項(xiàng)目的建設(shè)。

然而，好景不長(zhǎng)。2014年，福建一律所發(fā)布了一則聲明，稱香山公司欠中國(guó)信達(dá)方面和中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司（中國(guó)信達(dá)子公司，以下簡(jiǎn)稱金谷信托）總額約18.2億元的債務(wù)逾期，擬向法院申請(qǐng)對(duì)香山公司破產(chǎn)清算或強(qiáng)制處置抵押物。

上述債務(wù)糾紛，也牽出了方東洛的“非法集資案”。

據(jù)方東洛非法集資案的一審刑事判決書，公訴機(jī)關(guān)指控方東洛等人于2005年至2014年間，在未經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)、無資格從事吸收公眾存款的情況下，以還本付息及不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容以約定回購(gòu)等方式，通過發(fā)送傳單以及“口口相傳”、熟人介紹并以被告單位香山公司和其實(shí)際控制的其他公司等作為借款人，向87名社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金，用于經(jīng)營(yíng)香山公司。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，被告單位香山公司及被告人方東洛、陳玲霞已吸收資金共計(jì)人民幣約17.5億元。

法院一審判決被告人方東洛犯非法吸收公眾存款罪，判處有期徒刑三年，緩刑五年，并處罰金人民幣三十萬元。記者未在裁判文書網(wǎng)上查詢到該案的二審相關(guān)文書。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系方東洛，并撥打了其名下另外一家顯示仍在存續(xù)的公司——廈門達(dá)嘉集團(tuán)有限公司的聯(lián)系電話，但始終未能聯(lián)系上對(duì)方。

4月21日，記者來到了上述公司的注冊(cè)地——廈門市思明區(qū)斗西路158號(hào)1402室。但是大門緊鎖、滿是灰塵，顯然已經(jīng)很久沒有人在這里出入了。

廈門達(dá)嘉集團(tuán)有限公司注冊(cè)地，現(xiàn)場(chǎng)滿是灰塵 圖片來源：每經(jīng)記者 趙李南 攝

據(jù)陳長(zhǎng)建向記者透露，2017年底，中國(guó)信達(dá)方面和金谷信托將持有的對(duì)香山公司的債權(quán)通過淘寶法拍進(jìn)行了拍賣，最終以28.3991億元成交，買家為廣東金恒資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣東金恒）。

啟信寶顯示，廣東金恒的控股股東是國(guó)民信托有限公司，記者聯(lián)系了其工商注冊(cè)電話，發(fā)現(xiàn)該電話與香山公司法定代表人劉少鴻的電話一致。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)再陷糾紛

歷經(jīng)十年，方東洛退場(chǎng)，香山公司再次迎來了新東家。

工商資料顯示，南亞集團(tuán)（香港）有限公司（以下簡(jiǎn)稱南亞公司）一直為香山公司的唯一股東。據(jù)陳長(zhǎng)建向記者透露，南亞公司的股權(quán)由金谷信托持股51%，另外兩位股東分別持有34%和15%股份。

陳長(zhǎng)建稱，在方東洛向中國(guó)信達(dá)及金谷信托方面借款后，便將南亞公司51%股權(quán)抵押給了金谷信托。金谷信托將香山公司的債權(quán)拍賣后，也順帶轉(zhuǎn)讓了該51%股權(quán)。而方東洛認(rèn)為對(duì)于南亞公司51%的股權(quán)處置并不合法，因此向地區(qū)法院申請(qǐng)凍結(jié)南亞公司的股權(quán)等事宜，但最終方東洛方面并未贏得訴訟。

據(jù)2020年7月20日南亞公司和香山公司在廈門日?qǐng)?bào)發(fā)布的聲明，2018年7月6日，南亞集團(tuán)作出董事會(huì)決議，免去陳玲霞香山游艇公司董事、董事長(zhǎng)、法定代表人；免去方東洛香山游艇公司總經(jīng)理職務(wù)；要求刻制香山游艇公司新的公章、財(cái)務(wù)專用章、合同專用章。2020年5月13日，香山游艇公司在廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局完成法定代表人變更登記及總經(jīng)理、董事變更公示。

圖片來源：受訪人提供

香山公司表示：“自2018年8月23日起至2020年5月25日期間，若有涉及編號(hào)為‘3502000009897’香山游艇公司公章的使用，均非香山游艇公司的真實(shí)意思表示，加蓋該公章的文件均為非法、無效文件。”

陳長(zhǎng)建向記者表示，目前是廣東金恒接管了香山公司。而在接手后，廣東金恒一直在疏通航道淤泥，項(xiàng)目也并未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

被大喇叭喊欠債不還錢

“2016年到2017年的時(shí)候，鋼筋老板又來家里找我要錢，實(shí)在還不起，協(xié)商沒有結(jié)果，他叫討債公司天天在樓下拿大喇叭喊薛偉雄欠債不還錢，還踹門，搞得我家雞犬不寧，內(nèi)憂外患，那時(shí)如果不是因?yàn)楹⒆舆€小，真的連死的心都有了，持續(xù)了幾個(gè)月。后來又天天打電話騷擾，一直持續(xù)到鋼筋老板找法院強(qiáng)制執(zhí)行，調(diào)查我的資產(chǎn)情況、銀行卡信息，由于無力償還，我生平第一次被拘留十五天。”與陳長(zhǎng)建擁有相似經(jīng)歷的另一位債權(quán)人薛偉雄說道。

薛偉雄于2011年進(jìn)入香山游艇碼頭，共完成東護(hù)岸挑臺(tái)、展示中心地面、8號(hào)消防通道、堤岸護(hù)坡、下沉廣場(chǎng)地面、下沉廣場(chǎng)樓梯等大大小小零星工程二十幾項(xiàng)。

香山游艇項(xiàng)目?jī)?nèi)，部分停在草地上的船只 圖片來源：每經(jīng)記者 趙李南 攝

“我熬不住了，只能讓所有班組退場(chǎng)，找了好多次要他們（香山公司）補(bǔ)償我的損失，沒有結(jié)果，實(shí)在是受不了，我把剩下的六十幾噸鋼筋先退給鋼筋老板，等開工時(shí)再拉回來，當(dāng)時(shí)我還欠鋼筋老板六十多萬元，天天催著我要錢，我也天天到香山公司催款，一分錢也沒要到，后來被他（指鋼筋供應(yīng)商）告到法院，連本帶利判我要償還98萬元。”薛偉雄表示。

據(jù)薛雄偉自述，自從討債以來，每天都在胡思亂想。“我的家庭也因香山的項(xiàng)目差點(diǎn)破裂，到現(xiàn)在為止，做香山工程（這件事），已經(jīng)深深影響我和家庭十年了。”

“我們沒辦法起訴，付不起律師費(fèi)。因?yàn)槲仪凡牧瞎?yīng)商的錢，現(xiàn)在也被限制高消費(fèi)，放假的時(shí)候帶小孩出去只能在附近玩一玩，因?yàn)闆]辦法坐飛機(jī)。這么多年，被壓抑住了。”陳長(zhǎng)建說。

背后的討債人

處于弱勢(shì)地位的債權(quán)人并不止陳長(zhǎng)建和薛偉雄。 

購(gòu)買了泊位的劉彥韜告訴記者，2008年到2012年期間，香山公司對(duì)外宣傳稱，香山游艇項(xiàng)目是亞洲最大的游艇碼頭項(xiàng)目，聲稱“泊位包租”、“固定收益”、“8年回本”……2011年，劉彥韜向香山公司付款596萬元購(gòu)買泊位及會(huì)員，約定2012年交付使用，實(shí)際上泊位碼頭的水電設(shè)施直到今日都沒建設(shè)完成，售樓處無人接待，打電話無人接聽。

“2015年起訴至廈門市思明區(qū)法院，判決下來也無音訊，我當(dāng)時(shí)買泊位是向朋友借了些錢，至今還欠200多萬元未還清，日子過得艱難，只能邊打工邊還債。香山公司賣出泊位300多個(gè)，很多人也有像我這樣的經(jīng)歷。”劉彥韜表示。

部分中小債權(quán)人的登記表  圖片來源：受訪者供圖

債權(quán)人老張（化名）說，據(jù)他了解，有四十多人或公司向香山公司購(gòu)買了VIP泊位及綜合用房作為企業(yè)總部，購(gòu)買時(shí)間從2006年到2009年間都有，合同約定2009年底交付使用，但至今都沒有交付。

“目前爛尾項(xiàng)目里，有七、八戶別墅購(gòu)買人實(shí)際入住，其他人都沒有入住，我們?cè)?jīng)在2015年多次組織裝修材料送過去準(zhǔn)備裝修，都被香山公司阻撓，不能進(jìn)去裝修，住在里面的幾戶這幾年經(jīng)常遇到停水停電等問題。十幾年來我們的經(jīng)濟(jì)受到重大損失，在長(zhǎng)期維權(quán)過程中付出了不少財(cái)力和精力，致使我們企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難重重。”老張稱。

香山公司法定代表人劉少鴻在電話中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“關(guān)于債權(quán)確權(quán)這一塊，我們是全權(quán)委托給廈門市中院，由中院這邊根據(jù)目前現(xiàn)有的合同糾紛，包括勞動(dòng)糾紛、工程合同糾紛這些來確定目前的債權(quán)情況，然后所有的債權(quán)處置，我們都統(tǒng)一委托，由市中院這邊進(jìn)行確認(rèn)。接下來具體的進(jìn)場(chǎng)手續(xù)、（其他）各方面的，我們都是由法院這邊正規(guī)處理。企業(yè)這邊的目前進(jìn)展，我們隨時(shí)會(huì)在公眾號(hào)上公布。”

隨后，記者向香山公司發(fā)出了采訪函，試圖了解債務(wù)確權(quán)進(jìn)度及債務(wù)償還計(jì)劃，但截至發(fā)稿未獲得對(duì)方回應(yīng)。