每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

作為上海自貿(mào)區(qū)輻射區(qū)域之一，臨港新城受到市場(chǎng)瘋狂追捧。昨日（12月18日），上海市浦東新區(qū)臨港新城的一宗商住用地以407%的超高溢價(jià)率成交，刷新今年成交地塊的溢價(jià)率紀(jì)錄，樓面價(jià)達(dá)到15358元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，該地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)周邊商業(yè)項(xiàng)目均價(jià)，且已逼近周邊住宅均價(jià)，其樓面價(jià)達(dá)到了今年年初同區(qū)域出讓地塊的5倍。

“價(jià)格有點(diǎn)夸張了。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，盡管臨港新城有著自貿(mào)區(qū)概念，但其概念核心在于政府職能轉(zhuǎn)變，而非資源、稅費(fèi)傾斜。對(duì)于區(qū)域投資、人口導(dǎo)入的影響是緩慢釋放的，不能夠承載當(dāng)下地價(jià)的飆漲。

樓面價(jià)年內(nèi)增4倍

昨日，上海迎來(lái)多幅土地成交，合計(jì)出讓面積達(dá)10萬(wàn)平方米。其中，浦東新區(qū)臨港新城主城區(qū)WNW-A1-14-1地塊引來(lái)了20余家房企的激烈爭(zhēng)奪。最終，該地被上海錦繡投資以3.02億元競(jìng)得，溢價(jià)率406.9%，折合樓面價(jià)15358元，成為臨港單價(jià)地王。

出讓文件顯示，該地塊出讓面積9832.3平方米，容積率2.0，土地性質(zhì)包括普通商品房和商業(yè)用地，起始價(jià)為5958萬(wàn)元。

上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，該地塊溢價(jià)創(chuàng)下年內(nèi)新高，此外15358元的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)周邊商業(yè)項(xiàng)目均價(jià)，逼近板塊內(nèi)最高價(jià)項(xiàng)目保利湖畔林語(yǔ)苑，該樓盤目前均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，此前該地區(qū)樓面價(jià)最高的地塊是上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WNW-C5街坊WNW-C5-04地塊，該地塊2009年末成交時(shí)的樓面價(jià)為8818元。此次成交的WNW-A1-14-1地塊不僅刷新了臨港當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)紀(jì)錄，還是原南匯地區(qū)有史以來(lái)的單價(jià)“地王”。

今年1月，上海臨港新城土地市場(chǎng)曾迎來(lái)三連拍，其中兩幅以底價(jià)成交，樓面價(jià)3040元，唯一出現(xiàn)溢價(jià)的地塊在兩家企業(yè)競(jìng)拍下出現(xiàn)了17%的小幅溢價(jià)，折合樓面價(jià)3555元。與當(dāng)時(shí)相比，昨日成交的浦東新區(qū)臨港新城主城區(qū)WNW-A1-14-1地塊在一年之內(nèi)整整翻了4倍多。

本月或有9幅臨港地塊出讓

根據(jù)上海規(guī)土局的出讓計(jì)劃，預(yù)計(jì)12月臨港新城將集中出讓9幅土地，包括7幅宅地和2幅辦公用地。

據(jù)悉，這9幅經(jīng)營(yíng)性用地中，2幅是位于臨港萬(wàn)祥社區(qū)的住宅用地，剩余7幅地塊均位于臨港新城主城區(qū)，5幅為商住用地，2幅為辦公用地，土地出讓面積合計(jì)約5.42萬(wàn)平方米，可建面積約11.79萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為3.39億元。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔表示，在諸多政策和規(guī)劃扶持下，臨港新城板塊未來(lái)板塊價(jià)值和樓市前景值得期待，具有較大的升值潛力。通過(guò)零散出讓小型地塊將吸引多個(gè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，一方面分?jǐn)倝毫?，另一方面也可以形成合力，促進(jìn)板塊發(fā)展。