每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月16日  星期二｜

NO.1 11月商品住宅銷售價格同比降幅擴(kuò)大

12月15日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點。11月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個和0.1個百分點。

點評：這反映出當(dāng)前住宅市場仍處于調(diào)整階段。其中一線城市二手住宅同比降幅擴(kuò)大最為顯著，而二三線城市不管是新房還是二手房，價格同比降幅均呈小幅擴(kuò)大態(tài)勢，僅部分城市的環(huán)比降幅略有收窄，整體市場回暖動力不足。

NO.2 廣州4宗涉宅用地底價成交攬金67.27億元

12月15日，廣州4宗涉宅用地出讓，最終均底價成交，總成交金額67.27億元。其中，天河區(qū)地塊由廣州珠實地產(chǎn)以底價22.12億元競得，成交樓面價40800元/平方米；南沙區(qū)兩宗地塊均由廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得，成交金額分別為9.17億元和7.55億元；黃埔區(qū)地塊由中交城投和科學(xué)城投資集團(tuán)聯(lián)合體以底價28.44億元競得。

點評：這既體現(xiàn)出當(dāng)前房企拿地趨于謹(jǐn)慎的態(tài)度，也反映出廣州土拍市場當(dāng)前以穩(wěn)為主的態(tài)勢。而國企、央企及地方平臺公司成為拿地主力，為后續(xù)區(qū)域住宅供應(yīng)和板塊開發(fā)提供了穩(wěn)定保障。

NO.3 時代中國控股清盤呈請已撤銷

12月15日，時代中國控股發(fā)布內(nèi)幕消息公告，于各方以同意傳票方式提出聯(lián)合申請后，香港高等法院已于當(dāng)日頒令撤銷呈請。于本公告日期，概無針對時代中國的待決清盤呈請。

點評：這可在一定程度上穩(wěn)定市場情緒，向市場傳遞出房企通過合理協(xié)商可解決債務(wù)問題的積極信號，有助于緩解行業(yè)內(nèi)的悲觀預(yù)期。

NO.4  格力房產(chǎn)100%股權(quán)將售珠海投捷獲國資委批復(fù)

12月15日，珠海珠免集團(tuán)公告稱，其重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易事項已獲得珠海市國資委批復(fù)。珠免集團(tuán)擬將其持有的珠海格力房產(chǎn)有限公司100%股權(quán)出售給珠海投捷控股有限公司，該交易方案已在2025年11月17日和12月1日的董事會會議上審議通過。

點評：此次國資委的批復(fù)只是重要進(jìn)展，交易尚未正式落地。后續(xù)還需通過珠免集團(tuán)股東會審議，同時要完成相關(guān)法律法規(guī)要求的其他批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案程序，這些程序的完成時間及結(jié)果仍存在不確定性。

NO.5 萬科超10億元競得寧波鄞州區(qū)商住地塊

12月15日，萬科以底價10.09億元競得寧波鄞州區(qū)商住地塊，成交樓面價13696元/平方米。該地塊位于鐘公廟街道亨潤區(qū)塊，占地面積4.6萬平方米，容積率1.6，可建面積7.37萬平方米。出讓地塊被列為高品質(zhì)住區(qū)試點，需執(zhí)行空中綠化平臺建造要求，具體標(biāo)準(zhǔn)參照專項監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

點評：地塊以底價成交，契合當(dāng)下房地產(chǎn)市場中房企謹(jǐn)慎拿地的普遍態(tài)勢。而萬科選擇加倉鄞州核心區(qū)，既體現(xiàn)出其對寧波核心板塊樓市潛力的認(rèn)可，也展現(xiàn)了其深耕寧波市場的長期布局。

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