｜2025年12月1日 星期一｜ 

NO.1 前11月TOP100企業(yè)拿地總額同比增長14.1%

11月28日，中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，2025年1—11月，TOP100企業(yè)拿地總額8478億元，同比增長14.1%，增幅較1—10月大幅收窄。11月，民營房企拿地較為活躍，所拿地塊主要集中在熱點(diǎn)一二線核心城市。其中，部分民企聯(lián)合國企拿地，部分民企則聚焦優(yōu)勢(shì)區(qū)域獨(dú)立拿地深耕。

點(diǎn)評(píng)：該數(shù)據(jù)既反映出高能級(jí)城市的土地仍具備較強(qiáng)吸引力，也體現(xiàn)出房企在行業(yè)調(diào)整期“聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的共識(shí)。央國企的穩(wěn)定拿地為行業(yè)提供了基本盤支撐，而民企在核心區(qū)域的精準(zhǔn)補(bǔ)倉，也為行業(yè)復(fù)蘇注入了柔性活力，整體符合當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)“穩(wěn)字當(dāng)頭、優(yōu)中選優(yōu)”的發(fā)展邏輯。

NO.2 上海6個(gè)新盤合計(jì)513套房源將入市

11月30日，上海新批6個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證，合計(jì)513套房源，計(jì)劃12月陸續(xù)開盤。這些樓盤分布于浦東、長寧、靜安、松江、青浦等五區(qū)。其中，靜安蘇河灣板塊“譽(yù)靜安”由保利置業(yè)通過股權(quán)收購獲得，推出96套143平方米改善戶型，均價(jià)13.02萬元/平方米；長寧程家橋“西郊云廬”52套，均價(jià)12.02萬元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：此次6個(gè)新盤集中過會(huì)入市，呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域與價(jià)格梯度特征。這種供應(yīng)結(jié)構(gòu)既契合上海不同區(qū)域的發(fā)展定位，也能匹配不同購房群體的需求，為年末上海樓市注入了不少活力，其中譽(yù)靜安作為內(nèi)環(huán)稀缺的高端新盤，后續(xù)入市大概率會(huì)引發(fā)高端改善客群的重點(diǎn)關(guān)注。

NO.3 廣州43個(gè)城中村改造項(xiàng)目總投資6479億元

11月28日，廣州市政府舉辦城市更新發(fā)展大會(huì)，一次性推出102個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資約8077億元。其中，老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村更新改造方面，重點(diǎn)推介17個(gè)街區(qū)項(xiàng)目，總投資662億元；20個(gè)舊廠房改造項(xiàng)目，總投資884億元；43個(gè)城中村改造項(xiàng)目，總投資6479億元。

點(diǎn)評(píng)：廣州此舉提供大額建安投資與存量去化機(jī)會(huì)，尤其利好資金實(shí)力強(qiáng)、城市更新經(jīng)驗(yàn)足的央國企，強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)其業(yè)務(wù)增量的預(yù)期。

NO.4 中國金茂為99億元中長期貸款提供抵押

11月28日，中國金茂公告稱，金茂投資作為原始權(quán)益人，設(shè)立三期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，發(fā)行總額100億元。同時(shí)，中國金茂與中國建設(shè)銀行等簽署銀團(tuán)貸款合同，提供不超過99億元的中長期貸款額度。為保障貸款合同的履行，中國金茂以持有的物業(yè)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)作為抵押，與中國建設(shè)銀行上海浦東分行簽署《抵押合同》。被抵押資產(chǎn)為上海世紀(jì)大道88號(hào)31—50層、88層、地下車庫，資產(chǎn)評(píng)估值為47.6億元。

點(diǎn)評(píng)：此舉通過盤活核心存量資產(chǎn)拓寬融資渠道，強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)其財(cái)務(wù)調(diào)節(jié)能力的認(rèn)可。同時(shí)，這一合規(guī)融資動(dòng)作傳遞出房企依托優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獲取資金的信號(hào)，配合行業(yè)融資環(huán)境優(yōu)化導(dǎo)向，助力緩和對(duì)房企流動(dòng)性的擔(dān)憂。

NO.5 萬科企業(yè)抵押1532萬股萬物云股份予深鐵集團(tuán) 

11月28日，萬物云公告稱，根據(jù)深鐵集團(tuán)與萬科簽訂的220億元貸款框架方案，萬科企業(yè)將以深鐵集團(tuán)為受益人提供資產(chǎn)抵押，作為框架方案項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。目前雙方約定以萬科企業(yè)所持有的約1532.11萬股萬物云公司股份進(jìn)行抵押。截至公告日期，萬科企業(yè)有權(quán)控制萬物云的6.606億股股份，占已發(fā)行股本總額約57.16%的表決權(quán)；上述被進(jìn)一步質(zhì)押的1532.11萬股公司股份則占公司已發(fā)行股本總額約1.33%。

點(diǎn)評(píng)：深鐵集團(tuán)持續(xù)向萬科“輸血”，在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)情緒。同時(shí)也反映出房企當(dāng)下融資的艱難，只能靠質(zhì)押核心資產(chǎn)獲取資金，同時(shí)也讓市場(chǎng)對(duì)萬科后續(xù)債務(wù)償還能力及行業(yè)整體復(fù)蘇節(jié)奏，保持著謹(jǐn)慎態(tài)度。

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