每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年5月22日 星期四｜

NO.1 北京前4月新房銷售面積同比增長(zhǎng)5.8%

5月20日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布《2025年1—4月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》。今年前4月，北京全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積375.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%。全市新建商品房銷售面積321.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，其中住宅銷售面積下降2.3%至206萬(wàn)平方米。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1331.8億元，同比增長(zhǎng)13.9%。

點(diǎn)評(píng)：這反映了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)。在保障性住房建設(shè)加速推進(jìn)背景下，開發(fā)投資數(shù)據(jù)企穩(wěn)對(duì)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期具有風(fēng)向標(biāo)意義，但需關(guān)注政策紅利與居民實(shí)際購(gòu)房能力的動(dòng)態(tài)平衡。

NO.2 天津23.39億元出讓兩宗地塊

5月21日，天津成功出讓兩宗地塊，分別位于南開區(qū)和濱海海洋高新區(qū)，成交總金額23.39億元。其中，濱海海洋高新區(qū)地塊經(jīng)過(guò)蘇州弘鐸置業(yè)、深圳航空城（東部）兩家企業(yè)20多輪競(jìng)價(jià)后，由蘇州弘鐸置業(yè)以總價(jià)2.64億元競(jìng)得，溢價(jià)率約8.91%；津南翠（掛）2024-41號(hào)地塊被山西建投以底價(jià)20.75億元摘得。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍既展現(xiàn)了天津核心區(qū)土地的價(jià)值韌性，也揭示了市場(chǎng)分化加劇的深層邏輯。未來(lái)房企需在高端產(chǎn)品力與成本效率間尋求平衡，而政策端需關(guān)注區(qū)域發(fā)展的均衡性，以避免資源過(guò)度集中導(dǎo)致的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 武漢4宗涉宅用地總攬金9.84億元

5月21日，武漢成功出讓4宗涉宅用地，共收金9.84億元。其中，黃陂區(qū)3宗、武昌區(qū)1宗，總用地面積10.44萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積25.51萬(wàn)平方米，總起始價(jià)9.04億元。武昌區(qū)地塊吸引了6家競(jìng)買人線上競(jìng)價(jià)38輪，最終由湖北天創(chuàng)以總價(jià)3.42億元、溢價(jià)率30.59%競(jìng)得；黃陂區(qū)3宗地塊均底價(jià)成交。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍延續(xù)了武漢土地市場(chǎng)“核心區(qū)域熱、外圍冷”的分化格局。房企對(duì)主城地塊的爭(zhēng)奪可能加速行業(yè)集中度提升，具備資金實(shí)力的企業(yè)更易獲取高價(jià)值資源，進(jìn)而影響后續(xù)產(chǎn)品定位及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

NO.4 三湘控股收到聯(lián)投置業(yè)解除函

5月21日，三湘印象公告稱，三湘控股于5月20日收到聯(lián)投置業(yè)的《解除函》。根據(jù)三湘控股出具的《告知函》，聯(lián)投置業(yè)在《解除函》中表示：根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定及相關(guān)法律規(guī)定，上述協(xié)議已觸發(fā)協(xié)議終止情形。聯(lián)投置業(yè)決定依據(jù)協(xié)議約定通知終止《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，后續(xù)交易方案一并終止；三湘控股在收到函件之日起2個(gè)工作日內(nèi)配合返還共管賬戶資金至指定銀行賬號(hào)。不過(guò)三湘控股已回函聯(lián)投置業(yè)，提請(qǐng)對(duì)方依法繼續(xù)履約，盡快完成本次收購(gòu)。

點(diǎn)評(píng)：此次《解除函》或涉及前期合作協(xié)議中的質(zhì)押條款調(diào)整，反映了湖北聯(lián)投對(duì)股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的優(yōu)化意圖。若涉及合作終止，可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)重組進(jìn)度的疑慮。

NO.5 萬(wàn)科獲得深鐵集團(tuán)42億元借款

5月21日，萬(wàn)科A公告稱，已與深圳地鐵集團(tuán)簽署《不超過(guò)人民幣42億元借款合同》，并收到42億元借款。同時(shí)，公司與深鐵集團(tuán)簽署了《42億借款補(bǔ)充協(xié)議》，約定以不超過(guò)60億元萬(wàn)物云股票作為原借款合同質(zhì)押物，并提供70%的質(zhì)押率。若股東大會(huì)未能審議通過(guò)股票質(zhì)押事項(xiàng)，萬(wàn)科需提供其他合格擔(dān)?；騼斶€借款本息。

點(diǎn)評(píng)：深鐵集團(tuán)通過(guò)資產(chǎn)受讓、股權(quán)質(zhì)押等方式持續(xù)為萬(wàn)科注入流動(dòng)性，這也表明萬(wàn)科短期償債壓力仍存。盡管深鐵集團(tuán)通過(guò)高質(zhì)押率體現(xiàn)支持力度，但萬(wàn)物云作為萬(wàn)科旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被高頻質(zhì)押，可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其核心資產(chǎn)控制權(quán)穩(wěn)定性的疑慮。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)