每經(jīng)評論員 薛暉

11月28日，證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布《證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問》。明確提出“支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”。業(yè)內(nèi)人士稱此舉為射向房企的“第三支箭”。

早在2018年，針對部分民營企業(yè)遇到的融資困難問題，經(jīng)國務(wù)院批準，人民銀行會同有關(guān)部門，設(shè)計出了從信貸、債券、股權(quán)三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓展融資。

其中，“第一支箭”指信貸支持，即鼓勵金融機構(gòu)增加民營企業(yè)信貸投放。

近年來，多次降準降息釋放流動性，就是為了給民營企業(yè)補充現(xiàn)金流。只不過，受政策影響，房企在信貸支持方面受惠不多。

直到11月，“三支箭”才真正射到房企身上。

11月初，在人民銀行指導下，中國銀行間市場交易商協(xié)會將民企債券支持融資工具擴大到房企。首批民營房企龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團獲中期票據(jù)增信發(fā)債服務(wù)。

此為射向房企的“第二支箭”。

11月24日，銀保監(jiān)會正式對外發(fā)布“金融16條”，要求加快國有大型銀行增加房企的貸款投放。不到一周時間，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲行等大行已向十余家房企授信超萬億元。至此，“第一支箭”也真正射到房企。

另外，加上11月28日證監(jiān)會宣布開放已凍結(jié)了12年的房企股權(quán)融資，“三支箭”已在一個月內(nèi)全部射出。且就在證監(jiān)會開放股權(quán)融資的次日（11月29日），福星股份和世茂股份公告申請非公開股票募集資金。

受“三箭齊發(fā)”的利好消息，房企11月內(nèi)股價頻頻上漲。例如，碧桂園的股價已從11月初的1港元漲至11月末的逾3港元。

利好頻傳，股價暴漲。房企的確松了口氣。那么，房企和樓市真能脫險嗎？

不難看出，當前的“三支箭”，全部是射向融資端的。

誠然，房企面臨的最急迫的問題是流動性枯竭，以及因為流動性不足而引發(fā)的償債難、交樓難。

但這些困難只是表象，深層原因是銷售難，回款難，以及由上述困難引發(fā)的更多問題，而所有這些問題都需要通盤解決。

首先，在不少重點城市的限購限貸政策沒有根本改變的前提下，樓市行情能否出現(xiàn)轉(zhuǎn)機仍是疑問。

其次，改善房企融資渠道，會不會重返加杠桿的老路。

其三，房企困境和樓市困境已向土地市場傳導，房企沒錢拿地，以至于今年各地供地市場明顯降溫。

顯然，要拯救房企和樓市，不僅要“送錢”，還要想辦法強化市場自身的“造血”功能。畢竟，房地產(chǎn)市場是個系統(tǒng)工程，靠“三支箭”還不夠，還需打一些“組合拳”。

不過，站在當前市場形勢以及更長遠的一個視角來看，“三箭齊發(fā)”無疑是助力目前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的“強心針”，有利于促進房地產(chǎn)市場防范風險、盤活存量、轉(zhuǎn)型發(fā)展等。更為重要的是，它具有重要的信號意義，這個信號傳遞給整個行業(yè)就是提振信心。信心比黃金更重要，而這正是當前房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展最大的“支撐”。