每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

3月3日，越秀服務(wù)（06626.HK）交出上市后的首份完整財(cái)年報(bào)告，并舉行了2021年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

截至2021年12月31日，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)年度營(yíng)業(yè)收入19.18億元，同比增長(zhǎng)64.2%；毛利率為35.0%，同比增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占盈利約為3.6億元，同比增長(zhǎng)80.6%。

越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于收并購(gòu)的相關(guān)提問時(shí)表示，現(xiàn)階段整個(gè)物業(yè)的標(biāo)的估值價(jià)格較去年上半年出現(xiàn)了一定幅度的回落，希望抓住一些好的收并購(gòu)機(jī)會(huì)，但也不會(huì)盲目擴(kuò)張。

越秀服務(wù)2021年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源：受訪企業(yè)提供

希望抓住好的收并購(gòu)機(jī)會(huì)

截至2021年12月31日，越秀服務(wù)總在管面積3887萬平方米，合約面積5838萬平方米。其中，全年新增在管面積800萬平方米，全年新增合約面積1002萬平方米。

林峰在業(yè)績(jī)會(huì)上分析稱，在2021年新增合約面積中，約400萬平方米由母公司提供，剩下約600萬平方米是以外拓的方式新增的，占比達(dá)60%。“2022年，以外拓方式新增的面積，我們的目標(biāo)是翻倍增長(zhǎng)。另外一條途徑就是通過收并購(gòu)。”

年內(nèi)，越秀服務(wù)新簽約的項(xiàng)目71個(gè)，首次進(jìn)入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學(xué)校、高速公路服務(wù)區(qū)等新業(yè)態(tài)，合計(jì)在管項(xiàng)目251個(gè)，合約管理項(xiàng)目315個(gè)。

林峰透露，越秀服務(wù)正在接觸幾家出現(xiàn)流動(dòng)性問題房企的物業(yè)收并購(gòu)標(biāo)的，但會(huì)按照對(duì)收并購(gòu)標(biāo)的的投資標(biāo)準(zhǔn)研判，根據(jù)標(biāo)的質(zhì)量、后續(xù)發(fā)展?jié)摿秃侠砉乐档葋磉M(jìn)行綜合考量，但目前還沒有明確的標(biāo)的。

“我們希望抓住一些好的收并購(gòu)的機(jī)會(huì)，能夠?yàn)楣緞?chuàng)造更好的規(guī)模效益，但也不會(huì)盲目擴(kuò)張。”林峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，越秀服務(wù)在收并購(gòu)時(shí)除了考慮規(guī)模之外，另一方面也看重標(biāo)的所處的區(qū)域和位置、城市居民的消費(fèi)潛力、管理的樓盤質(zhì)量、后續(xù)維護(hù)等。目前整個(gè)物業(yè)的標(biāo)的估值價(jià)格較去年上半年出現(xiàn)了一定幅度的回落，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的，管理層也在積極地對(duì)接有意向的一些企業(yè)。

在商業(yè)物業(yè)方面，越秀服務(wù)也實(shí)現(xiàn)了一定拓展。截至2021年12月31日，其商業(yè)在管面積327萬平方米，合約面積526萬平方米，年內(nèi)新增合約面積166萬平方米。年內(nèi)，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的收入為4.93億元，同比增長(zhǎng)38.2%。

越秀服務(wù)年報(bào)截圖

爭(zhēng)取更大的TOD物管份額

在上市之初，越秀服務(wù)就主打“TOD物業(yè)管理”這一標(biāo)簽。截至2021年12月31日，越秀服務(wù)的TOD在管面積565萬平方米，合約面積612萬平方米，年內(nèi)新增合約面積114萬平方米。自TOD物業(yè)管理所得收入為2.38億元，占總收入的12.4%，毛利率約23.4%。

越秀服務(wù)資本運(yùn)營(yíng)總監(jiān)萬思蘊(yùn)透露，TOD物業(yè)管理目前主要的服務(wù)對(duì)象，包括廣州地鐵的98個(gè)地鐵站、24個(gè)車輛段和停車場(chǎng)。近期還成功中標(biāo)了福州地鐵二號(hào)線的物管業(yè)務(wù)，與6個(gè)城市地鐵公司建立了業(yè)務(wù)聯(lián)系，這也是該業(yè)務(wù)首次走出廣州。

林峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，TOD物管具有一定的行業(yè)服務(wù)壁壘，公司希望將這一特色做優(yōu)做強(qiáng)。“提升我們廣州市的市場(chǎng)份額，根據(jù)廣州市地鐵的規(guī)模，我們還有2/3的空間可以進(jìn)一步拓展。等這些（空間）合約合同到期之后，我們會(huì)積極地參與招標(biāo)，爭(zhēng)取更大的市場(chǎng)份額。”

2021年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.18億元，同比增長(zhǎng)64.2%。其中，自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為14.25億元，同比增長(zhǎng)75.7%，占總收入的74.3%；自商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)所得收入為4.93億元，同比增長(zhǎng)38.2%，占總收入的25.7%。

截至3月3日收盤，越秀服務(wù)股價(jià)報(bào)4.09港元/股，漲幅為6.51%，總市值62.25億港元

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封面圖片來源：受訪企業(yè)提供