每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-05-23 13:00:19
嚴(yán)查。
每經(jīng)編輯|陳夢(mèng)妤
備案價(jià)超20萬(wàn)元/平方米?
撤回!
5月21日上午,位于深圳灣片區(qū)的豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣(備案名稱(chēng):恒裕金融中心)獲批預(yù)售許可證,共備案房源805套,其中與頂豪深圳灣1號(hào)定位相同的252套公寓備受關(guān)注。但因其部分房源最高備案價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米,半天后就被緊急撤回。
官方透露的信息是,深圳正在開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng),“歡迎媒體積極參與”,幫助排查、監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)的捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類(lèi)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等行為。
深圳市住建局最近非常頭疼,一個(gè)又一個(gè)豪宅項(xiàng)目令市場(chǎng)一片“欣欣向榮”,其曾多次表示將嚴(yán)厲查處二手房掛牌價(jià)虛高等行為。而4月22日,深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)也在2020年第一季度記者會(huì)上表示,深圳十幾個(gè)虛高報(bào)價(jià)的小區(qū)和房源,已經(jīng)進(jìn)入重點(diǎn)“關(guān)注區(qū)”。
深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開(kāi)信息顯示,這次取得預(yù)售證的公寓戶(hù)型面積區(qū)間為63~582平方米,備案價(jià)格區(qū)間為9.7萬(wàn)~20.1萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō),此次恒裕深圳灣公寓總售價(jià)在600萬(wàn)元到1.2億元。據(jù)此前公示的信息,總價(jià)上億元的備案房源共14套。
而恒裕深圳灣對(duì)于取得預(yù)售證后的開(kāi)盤(pán)也做了充足的蓄客準(zhǔn)備,目前樣板房已開(kāi)放,看房需驗(yàn)資500萬(wàn)元。
不過(guò)頂豪入市在流程上并不順利。備案價(jià)公示后,市場(chǎng)關(guān)注到其部分房源的單價(jià),已超過(guò)此前整頓時(shí)設(shè)置的20萬(wàn)元/平方米紅線(xiàn)后,于是備案信息就被迅速撤回。如今登陸深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)已無(wú)法查詢(xún)到恒裕深圳灣的相關(guān)備案信息。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示,很少有這種現(xiàn)象,一般而言只有價(jià)格通過(guò),才能拿到預(yù)售證,有預(yù)售證才會(huì)被公示、才能銷(xiāo)售。
而恒裕實(shí)業(yè)對(duì)此表示并不知情,并于4月30日恒裕實(shí)業(yè)就“內(nèi)部拿房”“茶水費(fèi)”等傳言發(fā)布告客戶(hù)書(shū),并稱(chēng)彼時(shí)未取得預(yù)售證且近期無(wú)明確開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
從地理位置上看,恒裕深圳灣位于深圳灣豪宅區(qū)的絕佳位置,南山區(qū)后海中心區(qū)后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處東北角,正面向深圳灣和人才公園,與后海地標(biāo)建筑春筍為左右鄰居。
據(jù)網(wǎng)易深圳房產(chǎn)報(bào)道,項(xiàng)目東部的騰訊深圳灣總部高度不會(huì)超過(guò)100米。由此推測(cè),項(xiàng)目30層以上有機(jī)會(huì)直面深圳灣的無(wú)敵海景,或者可以稱(chēng)之為“煙花房”——能在家里客廳直接看到深圳灣煙花匯演的房源。
貝殼找房平臺(tái)顯示,目前深圳灣在售二手房均價(jià)已達(dá)18.2萬(wàn)元/平方米,深圳灣1號(hào)均價(jià)約19萬(wàn)元/平方米。值得注意的是,深圳灣片區(qū)內(nèi)部分小區(qū)如華潤(rùn)深圳灣悅府二期,均價(jià)顯示已超過(guò)20萬(wàn)元/平方米,但在售房源的掛牌價(jià)無(wú)一超過(guò)該均價(jià)。
而這樣并不奇怪,深圳市住建局曾多次表示,嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價(jià)虛高行為,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查。消息指出,5月22日下午,市住建局會(huì)同寶安區(qū)住建局對(duì)TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,媒體報(bào)道的部分掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)的房源已全部下架。
與此同時(shí),市場(chǎng)上另一頂豪盤(pán)——位于前海的鴻榮源中心·胤璞也在積極蓄客中。據(jù)其宣傳該豪宅擁有前海灣第一排海景,現(xiàn)樓精裝交付。目前項(xiàng)目計(jì)劃銷(xiāo)售僅兩棟公寓產(chǎn)品,面積130~366平方米,366平方米的房源有約40套。目前項(xiàng)目售價(jià)和開(kāi)盤(pán)日期雖尚未確定,但看房驗(yàn)資的金額已在業(yè)內(nèi)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)——豪宅并不是你想看就能看,部分房源驗(yàn)資門(mén)檻達(dá)3000萬(wàn)元。
熱點(diǎn)片區(qū)豪華地段深圳頂豪的代言盤(pán),恒裕深圳灣、前海鴻榮源中心·胤璞今年都將入市,然而在大環(huán)境未能如所期的現(xiàn)狀,以及招商三次開(kāi)盤(pán)三次秒磬被暫停網(wǎng)簽的前車(chē)之鑒下,今年豪宅們的進(jìn)退實(shí)則兩難。
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 任鋼 攝
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