每經(jīng)記者｜蔡雅蕓    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

12月29日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、星河灣董事長(zhǎng)黃文仔以及行業(yè)專(zhuān)家在中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)上紛紛表達(dá)對(duì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。

“中國(guó)GDP增速今年全年預(yù)計(jì)在6.5%～6.6%之間，雖較去年有所放緩，但這樣的增速仍然走在世界的前列。”陽(yáng)光資管首席戰(zhàn)略官邱曉華預(yù)計(jì)，中國(guó)GDP增速在2019年上半年會(huì)遇到一定下行壓力，下半年則會(huì)企穩(wěn)，穩(wěn)定在6.2%左右。

事實(shí)上，內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化疊加政策調(diào)控，企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷也在變化。

針對(duì)備受關(guān)注的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)不許大漲，也不許大跌，政府就是規(guī)定10%浮動(dòng)，但各項(xiàng)成本增加，房?jī)r(jià)漲一點(diǎn)也正常。”

提到明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，李思廉說(shuō)，去年房地產(chǎn)稅還沒(méi)有進(jìn)入議題，所以明年也不用擔(dān)心。另外，就算有房地產(chǎn)稅也不會(huì)是一刀切。

星河灣董事長(zhǎng)黃文仔則認(rèn)為，房地產(chǎn)稅對(duì)房子資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估存在公平性問(wèn)題，這是個(gè)很大的工程，不可能那么快出臺(tái)。

"房地產(chǎn)健康發(fā)展是國(guó)策，其實(shí)不用太擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我總結(jié)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)是四個(gè)字，有驚無(wú)險(xiǎn)。"李思廉認(rèn)為。

"政策調(diào)控到今天，房子賣(mài)不出去的時(shí)候政府提去庫(kù)存，熱起來(lái)的時(shí)候又怕過(guò)熱，其實(shí)只有市場(chǎng)化，才能真正地健康發(fā)展。"黃文仔補(bǔ)充說(shuō)。

事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”、"房住不炒"等方針政策的逐步貫徹實(shí)施，一線、二線和三四線城市市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)分化。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，北、上、深三城成交量同比去年均有所增長(zhǎng)，但廣州成交卻明顯縮量，同比降低59%。而二線城市中諸如重慶、合肥、鄭州、徐州等成交量處于高位，?？?、廈門(mén)、三亞等則由于嚴(yán)格的政策調(diào)控而進(jìn)入“速凍”。

在邱曉華看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境在2019年不會(huì)有太大變化，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制也會(huì)讓相關(guān)調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)。