每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

雖然今年樓市的“金九銀十”成色不足，但北京的土地拍賣市場(chǎng)卻在近兩月接連釋放出積極信號(hào)。

10月19日，北京市國土局出讓三宗住宅類用地，最終分別被北京金隅以33.2億元、金茂+中鐵+路勁聯(lián)合體以37億元、中鐵建以9.25億元競(jìng)得，合計(jì)一日總成交金額為79.45億元。最高溢價(jià)率達(dá)24.34%。

溢價(jià)成交

10月19日，北京市國土局出讓三宗住宅類用地，分別為房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)地塊一宗，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)地塊兩宗。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱相關(guān)公告獲悉，此次成交的三宗土地，依舊是規(guī)定了最高價(jià)格上限的“限競(jìng)地”。

其中，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X89R1地塊R2二類居住用地，規(guī)劃建筑面積95303平方米，銷售限價(jià)52695元/平方米，最高限價(jià)55330元/平方米。經(jīng)過55輪競(jìng)價(jià)，最終被金隅以總價(jià)33.2億元、樓面價(jià)34836元/平方米、溢價(jià)率24.34%競(jìng)得。

位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X89R2地塊R2二類居住用地，規(guī)劃建筑面積112333.5平方米，銷售限價(jià)52695元/平方米，最高限價(jià)55330元/平方米。經(jīng)過25輪競(jìng)價(jià)，最終被金茂+中鐵+路勁聯(lián)合體以總價(jià)37億元、樓面價(jià)32937元/平方米、溢價(jià)率17.46%拿下。

而位于房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)中心區(qū)的01-0010、0021地塊R2二類居住用地、01-0015地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，則由中鐵建以9.25億元的底價(jià)拍得。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“對(duì)于當(dāng)前此類土地拍賣來說，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好，未來可以享受北京南部區(qū)域發(fā)展的機(jī)會(huì)，所以總體上說溢價(jià)率高。”

供需升溫

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年3月份以來，北京土拍以起始價(jià)成交比較普遍，在限競(jìng)地供應(yīng)之下，房企拿地顯得異常謹(jǐn)慎。

3月到8月間，北京僅有7宗土地成交。其中3月到5月之間，僅有延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)、康莊鎮(zhèn)的1宗土地成交，溢價(jià)率僅9.7%；6月份有兩宗土地成功出讓，其中豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村地塊以起始價(jià)成交；7月份有兩宗土地交易成功；8月成交的兩宗土地，溢價(jià)率也僅為0.9%和0.16%。

9月份以來，北京市土地供應(yīng)有了明顯增加且價(jià)格上揚(yáng)。9月13日，北京成交三宗土地，總建設(shè)用地21萬平方米，中海地產(chǎn)以29.1億元拍得其中的朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)馬泉營村地塊，溢價(jià)率約42%。

積極信號(hào)

北京土地出讓方式已全面轉(zhuǎn)入“限地價(jià)、競(jìng)自持”。9月29日，北京市規(guī)劃國土委公布擬于近期掛牌出讓的宗地信息，共17宗住宅用地，總建筑規(guī)劃面積約205萬平方米。其中13宗地塊為限房?jī)r(jià)地塊，3宗為共有產(chǎn)權(quán)房地塊。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前北京土地市場(chǎng)遇冷，一方面是為了平抑房?jī)r(jià)而進(jìn)行的限制土地供應(yīng)，另一方面則是房企對(duì)“限競(jìng)房”模式的觀望與不安。“限競(jìng)房”模式下，房屋最高銷售價(jià)格被限制，利潤(rùn)空間被擠壓，在有限的利潤(rùn)空間下如何起舞，是各個(gè)房企不得不解決的問題。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“土拍溢價(jià)，說明房企的投資信心還是比較充足的，很大程度上釋放了積極信號(hào)。雖然表面上土地市場(chǎng)降溫，但是優(yōu)質(zhì)土地還是有很多企業(yè)愿意去獲取的。”

“金九銀十”的北京土地市場(chǎng)上揚(yáng)，很大程度上反映出房企在當(dāng)下“限競(jìng)房”政策下對(duì)未來市場(chǎng)的信心，房企的優(yōu)勢(shì)資源將更多地投入限競(jìng)房領(lǐng)域，并深耕這一市場(chǎng)。而對(duì)于購房者而言，市場(chǎng)上也會(huì)有更多更優(yōu)質(zhì)的限競(jìng)房可供選擇。