上海的房租開(kāi)始下跌了。

一線城市房租下跌現(xiàn)端倪

來(lái)自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新數(shù)據(jù)顯示，上海房租結(jié)束了90個(gè)月的連續(xù)上漲，從今年1月份就開(kāi)始持續(xù)下跌。目前上海全市租金均價(jià)77.7元/平方米/月，下調(diào)5%。最可喜的是，上海并非個(gè)案，北上廣深這四個(gè)一線城市的房屋租金都在下降。

那么一線城市房租集體下跌的原因是什么呢？

房租集體下跌為哪般

我覺(jué)得，不管是上海還是北京，對(duì)商住房開(kāi)始限制，讓其回歸本身定位之后，很多的商住房就無(wú)法進(jìn)行交易，現(xiàn)在這些房子在接盤(pán)人手里基本上沒(méi)有流動(dòng)性了，他只能是“轉(zhuǎn)售為租”，這樣一來(lái)的話，出租房供應(yīng)量瞬間加大。

另外，可能就是外來(lái)人口開(kāi)始減少，因?yàn)樯虾：捅本┒荚谇謇碚D開(kāi)墻破洞。一定程度上這是對(duì)外來(lái)人口的一種治理，造成人口實(shí)際上是一定數(shù)量的流失，所以租房的需求也隨之下降。一方面是可以出租的住房供應(yīng)量增加，另外一方面是急需租房的人口下降。一來(lái)一去，房租價(jià)格就頂不住了。

此外，也要?dú)w功于建設(shè)公租房和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。公租房大批的入市，對(duì)一線城市的房租下降也有很大貢獻(xiàn)，因?yàn)樗土似骄淖饨稹?/p>

當(dāng)然，最重要的還有住建部最近公布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》，中間有很多條款都是規(guī)定了對(duì)于租戶的保護(hù)。比如說(shuō)“租賃期不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等，那么一定程度上對(duì)于房租具有“穩(wěn)壓”和“降壓”的作用。

是時(shí)候找房東談?wù)劻?/strong>