每經(jīng)編輯｜周禹彤

房價瘋漲怎么破?對于加拿大不列顛哥倫比亞省(簡稱BC省)財政部來說,答案是“向外國購房者征稅”。

7月底,每日經(jīng)濟新聞(微信號:nbdnews)曾報道,BC省財政部公布新規(guī),8月2日起將向來自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉讓稅(propertytransfertax),該稅收新政僅限于大溫哥華地區(qū),而這里正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區(qū)。

這項限制外國購房者的政策,效果可謂“立竿見影”,卻又帶來了意想不到的連鎖反應。一句話,溫哥華樓市要崩潰了……

房價1個月跌20%,銷量減少近9成

今年7月,BC省曾發(fā)布關于樓市的第一份“海外買家數(shù)據(jù)”。數(shù)據(jù)顯示,6月10日至29日,來自中國大陸的投資者購房數(shù)量,在外國投資者購房總量中的占比高達76.6%。

▲BC省10148項房產(chǎn)交易當中,中國大陸占據(jù)了其中258項,但在外國投資者購房總量中的占比高達76.6%。

此前加拿大國民銀行數(shù)據(jù)顯示,7月溫哥華房價漲了2.3%,為連續(xù)第18個月上揚,且每月都刷新歷史最高記錄,已較去年7月大漲24.3%。

加拿大央行也在2016年半年報中提出,外國人購房需求“的確導致了房價上漲,從而導致了購房貸款的攀升。”

既然房價是外國購房者炒起來的,那咱們就向他們征稅吧!于是,就有了上面的“房屋轉讓稅”。然而“降溫”卻變成了“急凍”。

據(jù)華爾街見聞消息,加拿大本地媒體GlobalNews在一篇報道中提及,房地產(chǎn)經(jīng)紀人以及全國地產(chǎn)求售網(wǎng)(MLS)數(shù)據(jù)顯示,溫哥華樓市正在經(jīng)歷一場主要的調(diào)整,房價和銷售量齊齊下挫。

盡管8月是樓市淡季,但相較去年同期來說,樓市銷量可以用“雪崩”來形容。房地產(chǎn)經(jīng)紀商BrentEilers通過MLS數(shù)據(jù)統(tǒng)計,從8月1日到14日,西溫哥華地區(qū)只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高達94%。

除了西溫哥華,列治文地區(qū)銷售暴跌96%,北本拿比地區(qū)跌幅為95%,西區(qū)、高貴林市均遭到打擊。平均來看,8月前兩周大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。

▲圖片來自GlobalNews

彭博曾援引加拿大住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Re/MaxHoldingsInc的一位高管EltonAsh稱,新稅導致市場驟然冷卻,“基本上沒有生意可做了”。Ash并指出,失敗的交易可能產(chǎn)生“多米諾骨牌效應”,可能危及之后最多六宗交易。

在房價方面,不斷創(chuàng)新高的房屋價格也開始松動。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀商Zolo表示,溫哥華市目前的房屋均價是110萬美元,在過去28天下跌了20.7%,過去三個月跌幅為24.5%。列治文最近28天房價跌幅為17.6%,過去三個月跌了20.7%。

華爾街見聞稱,有房地產(chǎn)公司和經(jīng)紀商表示,成交量急劇下滑,海外投資者選擇放棄購房,而不是繳納稅款,更糟糕的是,不受新政影響的當?shù)鼐用褚驗轭A期房價走低也選擇觀望,甚至撤回購房合同。

也有業(yè)內(nèi)人士提出,現(xiàn)在判斷溫哥華樓市是否崩盤還為時尚早。GlobalNews報道稱,“現(xiàn)在真的很難說樓市是否冷卻下來了,你可能至少需要三個月的完整數(shù)據(jù)才能下判斷。”

溫哥華到底有多少中國買家?

上述BC省的“海外買家數(shù)據(jù)”曾提到,全省國外投資者人數(shù)僅占3%,投資總額僅占5%,但這一數(shù)據(jù)遭到了當?shù)厝说钠毡橘|(zhì)疑。

“3%應該是那些和加拿大完全沒有關系的中國籍買家,他們買房為了投資或者度假。其實許多外國買家都是有當?shù)仃P系的,比如取得了永久居留權或是工作簽證和留學生簽證,這樣你就不會被看作是非居民海外買家了。”21世紀經(jīng)濟報道稱,加拿大最大的住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之一,Re/MaxHoldingsInc.的一位前執(zhí)行副總裁表示,2015年該地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)部的調(diào)查顯示,中國買家對溫哥華地區(qū)各類型住宅的擁有率達30%。

▲圖片來源:東方IC

據(jù)華爾街見聞報道,加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱,中國買家去年共花費127億加元(約合96億美元)在溫哥華購置房產(chǎn),占當?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。

21世紀經(jīng)濟報道稱,加拿大政府網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)顯示,菲律賓、印度和中國長期以來是加拿大移民的前三大來源國。自2012年起,截止至2016年第一季度,總計約有近10萬中國籍公民獲得了加拿大的永久居住權。

另據(jù)中新網(wǎng)報道,2014年底在加拿大就讀的留學生以中國留學生最多,高達11萬人,占加拿大全國留學生人口的三分之一,是第二位印度留學生人數(shù)的三倍。據(jù)中國與全球化智庫7月份發(fā)布的《2015中國海歸發(fā)展報告》顯示,留學加拿大的中國學生回國最少,原因是不少人留學的目的是為了移民。這些人都是加拿大樓市的“隱形”買家。

政策變動不影響海外房地產(chǎn)長期投資

雖然“排外稅”暫時冷卻了溫哥華的樓市,但拿到楓葉卡(加拿大永久居民卡)的中國買家對此卻有不同看法,有買家向21世紀經(jīng)濟報道記者表示:“站在常住居民的立場,我歡迎這個新政。我將要去溫哥華生活,作為一個當?shù)鼐用?我不希望房價暴漲,希望房價保持一個穩(wěn)定、合理的增速；我不希望看到有很多投機客來炒房,把自己居住的社區(qū)變成一個空城。”

有分析認為,溫哥華房地產(chǎn)新政雖然將海外投資者擋在了溫哥華門外,但其他地區(qū)可能迅速崛起,成為海外資本的目的地。畢竟一個泡沫破滅了,其他泡沫還會站起來。

海外房地產(chǎn)作為中國高凈值人群資產(chǎn)全球配置的需求,隨著高凈值人群的不斷擴大,這部分需求終究還是需要找到一個理想的投資標的。據(jù)第一財經(jīng)日報報道,灼識咨詢執(zhí)行董事王文華曾提出:

一方面,某一海外市場增加相關稅費的政策在一定程度上會抑制短期的投機行為,使得這部分資金會在其他相對投資收益更理想的地區(qū)轉移,使得短期地產(chǎn)投資的結構發(fā)生變化；

另一方面,對于長期的投資人而言,也會綜合評估當?shù)胤康禺a(chǎn)的升值空間、投資安全等多方面因素的。

中國房地產(chǎn)行業(yè)的二三十年的高速發(fā)展和中國人對“成家”“立業(yè)”的執(zhí)著,使得中國人對投資不動產(chǎn)有特別的偏好。而隨著購買力的不斷增強,投資的觸角也伸向了全球不同的國家和地區(qū),尤其是像加拿大這樣對移民友好的國家。

不過,步子慢一點,頭腦冷靜一些,會不會更好呢?