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◎每經(jīng)記者 沙斐

鑫琦資產(chǎn)多年以前喊出的“半價(jià)買(mǎi)房，高收益回報(bào)”模式，如今遭遇了越來(lái)越多投資者的質(zhì)疑。

“我沒(méi)投多少錢(qián)，關(guān)鍵客戶投得多，沒(méi)辦法交代。”

小張（化名）是陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫琦資產(chǎn)）楊浦分部的一名業(yè)務(wù)員，既是鑫琦的員工也是客戶。

然而，剛剛過(guò)完春節(jié)，準(zhǔn)備重返工作崗位的小張卻被告知公司項(xiàng)目出了問(wèn)題，所有產(chǎn)品的本金、利息都無(wú)法兌付，兌付缺口約19億元。公司對(duì)此給出的方案是，用外地的商鋪抵償客戶損失的金額，并且房子并非按照此前合同中規(guī)定的“對(duì)折”，而是變成了八五折。

小張不愿透露自己在鑫琦到底投了多少錢(qián)，但他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，有一位叔叔通過(guò)他在鑫琦投了1800萬(wàn)元。用小張自己的話說(shuō)：“感覺(jué)很對(duì)不起客戶?！?/p>

其實(shí)，像小張這種既是員工又是客戶的鑫琦業(yè)務(wù)員不在少數(shù)。業(yè)務(wù)員小李（化名）告訴記者，他也是鑫琦的投資者，去年初投了10萬(wàn)元?！熬褪怯X(jué)得產(chǎn)品好才投的，公司的高層也有很多在做，投的錢(qián)也比我們多?！比缃竦男±钚埮c受害投資者們站在了一起，一方面要幫自己的客戶善后；另一方面也要替自己維權(quán)。

上海浦東新區(qū)經(jīng)偵支隊(duì)昨日已對(duì)此事立案。半價(jià)買(mǎi)房 收益率15%？

鑫琦資產(chǎn)官網(wǎng)介紹稱，其前身成立于2005年7月，后于2012年5月更名，注冊(cè)資本2億元人民幣，是一家經(jīng)國(guó)家工商局登記注冊(cè)的專業(yè)資產(chǎn)管理咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。

早在2013年11月，記者在上海金融博覽會(huì)上第一次接觸到了鑫琦資產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，一位王姓業(yè)務(wù)員介紹，該公司理財(cái)產(chǎn)品年化收益高達(dá)13.2%～15.6%，每月返息，有房地產(chǎn)作抵押。

王姓業(yè)務(wù)員稱，鑫琦在河南、陜西擁有多處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目均位于市中心優(yōu)質(zhì)地段，投資人可通過(guò)公證的方式與鑫琦簽訂協(xié)議，以一半的價(jià)格獲得其名下某房屋一年的所有權(quán)，到期后返回本金。

記者從王姓業(yè)務(wù)員處了解到，鑫琦資產(chǎn)的運(yùn)作模式是先從開(kāi)發(fā)商處獲得產(chǎn)權(quán)，再由鑫琦通過(guò)資產(chǎn)證券化的形式向社會(huì)募集資金，并通過(guò)公證的方式私下讓投資者按一定比例獲得房屋一年的所有權(quán)；開(kāi)發(fā)商每年給鑫琦20%～24%的利潤(rùn)，一年到期后，開(kāi)發(fā)商返還本金贖回產(chǎn)權(quán)。

“開(kāi)發(fā)商一手投資的成熟商鋪都達(dá)不到20%以上的回報(bào)，這幾年新開(kāi)發(fā)的商鋪更是不可能做到。”資深房地產(chǎn)人士薛建雄接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，13%～15%的回報(bào)率僅僅是給投資者的，沒(méi)有算上理財(cái)公司、開(kāi)發(fā)商那里抽取的一定利潤(rùn)，所以單純依靠房地產(chǎn)是不可能有這么高的回報(bào)的。

薛建雄認(rèn)為，鑫琦的理財(cái)模式更有可能是利用房地產(chǎn)做抵押，再去做其他潛在收益更高的投資。

一位曾在鑫琦初創(chuàng)時(shí)期工作過(guò)的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)經(jīng)理告訴記者，通過(guò)公證獲得房屋所有權(quán)其實(shí)只是一個(gè)噱頭，因?yàn)楸旧聿](méi)有相關(guān)的法理依據(jù)，但絕大多數(shù)的客戶就是沖著這個(gè)來(lái)的。

上海環(huán)綺律師事務(wù)所合伙人吳瓊律師指出，鑫琦資產(chǎn)與購(gòu)房人簽訂的可能不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際操作中簽訂的可能是借款抵押合同，借款期限為一年，鑫琦收到一半的房款后將房屋抵押給購(gòu)房人一年，如果鑫琦一年后不能歸還購(gòu)房人借款，則房屋直接歸購(gòu)房人所有，這屬于流質(zhì)條款，根據(jù)法律規(guī)定，流質(zhì)條款屬于無(wú)效條款，借款人即購(gòu)房人并不能直接取得房屋，需雙方再行協(xié)商拍賣(mài)、變賣(mài)。

“如果接受房屋補(bǔ)償，投資者需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商辦理過(guò)戶才能變現(xiàn)?！眳黔偮蓭煴硎荆@樣一來(lái)，投資者想要變現(xiàn)不僅麻煩而且期限會(huì)被拉長(zhǎng)。

投資人要求現(xiàn)金償還本息

昨日（2月17日）上午，鑫琦資產(chǎn)舉辦了客戶解決方案發(fā)布會(huì)，會(huì)上鑫琦資產(chǎn)給出的方案是用外地的商鋪抵償客戶損失的金額，但客戶并非只要按照此前合同中規(guī)定的一半價(jià)格就可以獲得房產(chǎn)，而是變成了八五折。該方案引起了眾多投資者的強(qiáng)烈不滿。

當(dāng)天，記者來(lái)到了位于上海浦東新區(qū)金橋地區(qū)的一處偏僻的羽毛球場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)來(lái)了數(shù)百位鑫琦資產(chǎn)的投資者，在球場(chǎng)的中心一位女性投資者代表宣讀了一份由22位投資代表與陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司副總鄭會(huì)文溝通協(xié)商的會(huì)議紀(jì)要。

記者了解到，該會(huì)議紀(jì)要共有6條主要內(nèi)容。其中，投資者們最核心的訴求是要求鑫琦資產(chǎn)優(yōu)先以現(xiàn)金形式向債權(quán)人進(jìn)行償付全額本金和利息。

“我們又不要那種房子！”一位中年阿姨抱怨道，去年她在鑫琦投資了360萬(wàn)元，這筆錢(qián)是用來(lái)給兒子結(jié)婚買(mǎi)房的，“現(xiàn)在兒子還沒(méi)有對(duì)象，但沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子了，將來(lái)結(jié)婚怎么辦？”

資金流向尚無(wú)法確定

據(jù)在場(chǎng)的投資者介紹，鑫琦目前約有27億元資產(chǎn)，但全部都在地產(chǎn)項(xiàng)目中運(yùn)營(yíng)。也就是說(shuō)，要錢(qián)沒(méi)有，只有房子。

“1月份的時(shí)候，我們就賣(mài)掉了1億多產(chǎn)品。”小李告訴記者，他在鑫琦工作了1年多，從他剛進(jìn)公司起，每個(gè)月的營(yíng)收都在1億元以上。

那么，這些錢(qián)都用到了什么地方？記者暫時(shí)無(wú)法從鑫琦方面得到回復(fù)，負(fù)責(zé)鑫琦事件的浦東新區(qū)經(jīng)偵支隊(duì)一大隊(duì)的工作人員向記者表示，由于該事件17日才立案，警方還沒(méi)有啟動(dòng)偵查，詳細(xì)內(nèi)容可能需要時(shí)日才能公布。

但記者發(fā)現(xiàn)，也有機(jī)警的投資者在事發(fā)之前就將資金撤走了。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)這么差，我早就走了，現(xiàn)在就剩10萬(wàn)元了?！币晃粨?jù)稱在鑫琦投資過(guò)7位數(shù)資金的中年大叔表示，他于去年5月和9月分批將資金贖回。

另一位在鑫琦投資了500萬(wàn)元的大叔告訴記者，他的資金在2月19日就要到期了，但就差了幾天，搞得血本無(wú)歸。這位大叔稱自己在鑫琦的資金量不算多的，還有一部分客戶都是千萬(wàn)級(jí)別的?！八麄児窘?jīng)常組織客戶吃飯，一桌桌都是做生意的人，聽(tīng)說(shuō)最多的那個(gè)人投資了6500萬(wàn)?！?/p>