“現(xiàn)金?！迸c“改革?！睘樘旖〖瘓F營造了多元轉型的“天時地利人和”，借助充足的現(xiàn)金流和國資改革的平臺優(yōu)勢，天健集團正在向多元化產業(yè)轉型穩(wěn)步推進。一方面對傳統(tǒng)“基建+地產開發(fā)”主業(yè)進行升級，轉向“運營+服務”；另一方面在國家推動“大健康”產業(yè)發(fā)展的浪潮下，強勢布局“健康養(yǎng)老地產”，致力于經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。

跨界轉型：布局“健康養(yǎng)老地產”

近期，天健集團的“多元化”產業(yè)轉型升級邁出實質性一步。2015年7月，天健集團出資5000萬元與光大金控等設立前海光大，前海光大將定向參與首都醫(yī)療的增資擴股，由此天健集團將傳統(tǒng)服務業(yè)延伸至“大健康”產業(yè)。

天健集團參投的首都醫(yī)療作為北京國資委旗下醫(yī)療產業(yè)整合平臺，自2014年4月成立后，短期內成功運作包括北京愛育華婦兒醫(yī)院、英智康復等一批優(yōu)質項目。

依托北京國資、光大金控雄厚的資本實力和首都豐富的醫(yī)療資源，首都醫(yī)療計劃未來5年內戰(zhàn)略性投入婦兒、康復、骨科、腦科、眼科、中醫(yī)、連鎖門診等專業(yè)領域，通過與全國知名三甲醫(yī)院合作和自主品牌建設等方式，投資建設一批國際一流水準的醫(yī)療機構。同時，首都醫(yī)療將立足北京、帶動津冀、輻射全國，形成以醫(yī)療服務為核心、涵蓋大健康服務各個領域的現(xiàn)代醫(yī)療集團。

通過參與首都醫(yī)療的定增擴股，天健集團將占首都醫(yī)療增資總股本的2.44%。盡管股權比例并不算高，但此舉所釋放的“信號”意義巨大，這標志著天健集團轉型邁出實質性一步。

此次投資有利于天健集團了解整個醫(yī)療健康產業(yè)的業(yè)務合作模式和運營管理經(jīng)驗，便于未來深度對接首都醫(yī)療豐富的醫(yī)療健康產業(yè)資源，從一個較高的起點布局健康、醫(yī)療、養(yǎng)老產業(yè)，推動天健現(xiàn)有服務業(yè)（社區(qū)、酒店、寫字樓服務）向健康養(yǎng)老地產服務業(yè)拓展，有力促進與天健商業(yè)運營服務業(yè)務的合作。

隨著國務院《關于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務相結合的指導意見》發(fā)布，我國健康產業(yè)和養(yǎng)老產業(yè)進入歷史機遇期，“大健康”產業(yè)和養(yǎng)老產業(yè)未來潛力巨大。隨著老年人口結構性高速發(fā)展，加之養(yǎng)老機構建設速度遠低于老年人口增速，“養(yǎng)老地產”需求將迎來爆發(fā)。國務院提出的“醫(yī)養(yǎng)結合”將允許養(yǎng)老機構進入醫(yī)療護理康復市場、整合冗余公立醫(yī)療資源，為養(yǎng)老地產掃除了發(fā)展障礙，將催化養(yǎng)老地產高速發(fā)展。

天健集團作為老牌優(yōu)質房地產商，必將在“養(yǎng)老產業(yè)”領域大有作為。通過自有物業(yè)，天健集團可以把住宅和養(yǎng)老院建在一起，為家人探訪老人提供便利，同時提高老人入住意愿，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

傳統(tǒng)業(yè)務：“基建+地產開發(fā)”轉向“運營+服務”

除了“健康養(yǎng)老地產”這一跨界轉型，天健集團在“基建+地產開發(fā)”這一傳統(tǒng)產業(yè)領域也進行了升級，轉向“運營+服務”，增量服務將幫助天健集團打開成長空間。天健集團將由建筑施工轉向城市運營，做PPP模式的投資、運營服務，由項目驅動變?yōu)橥顿Y驅動；由地產開發(fā)升級為園區(qū)項目運營，與產業(yè)相融合，打造特色產業(yè)園區(qū)延長土地開發(fā)的周期和可持續(xù)性。

2015年9月，天健集團以2.65億元獲上海漕河涇奉賢公司公司40%股權，并將與臨港集團合作共同經(jīng)營開發(fā)南橋園區(qū)，公司也由此將地產開發(fā)業(yè)務向園區(qū)開發(fā)運營業(yè)務延伸，公司未來有望與臨港集團在上海、深圳及其他地區(qū)的園區(qū)開發(fā)方面展開進一步合作。

天健集團在上海獲得的項目地理位置優(yōu)越，位于上海地鐵6、7號線交匯處，在世博片區(qū)與陸家嘴片區(qū)發(fā)展軸的中間位置,毗鄰世博地區(qū)。世博地區(qū)是上海自貿試驗區(qū)的重要組成部分,定位為世界級的中央活動區(qū)。該地塊的獲取將幫助天健集團立足上海市場,樹立品牌形象,拓展業(yè)務范圍。目前天健市政施工、房地產開發(fā)兩大板塊業(yè)務已落地上海,南碼頭商辦項目一方面擴大地產開發(fā)規(guī)模、為后續(xù)業(yè)績增長作貢獻,另一方面也拉開了天健布局大上海的序幕。

2015年10月，天健集團以20.58億元競得深圳南山區(qū)20萬平方米地塊，該項目未來將主要建設汽車后市場。汽車后市場被稱為汽車業(yè)的黃金產業(yè)，主要項目包括汽車維修、汽車導航、汽車美容、汽車改裝、汽車配件、保險理賠、汽車俱樂部等。

早在2013年8月，天健集團子公司深圳天健龍崗公司已經(jīng)收購深圳兆方汽車服務公司，該公司主營國產汽車、汽車租賃、汽車服務鏈管理、倉儲物流等。

天健集團10月份競得地塊位于深圳南山區(qū)曙光片區(qū)，用途為現(xiàn)代物流用地，土地使用年限為30年。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳物流產值已突破1000億元，發(fā)展水平接近先進國家和地區(qū)水平。2009~2013年間，深圳現(xiàn)代物流業(yè)增加值由789.53億元增長到1400億元以上規(guī)模，年均增速超過15.4%。

天健集團現(xiàn)有項目（含儲備項目）可售權益未結建面超200萬平方米，貨值近500億元，足以保證5年高增長開發(fā)；在建工程60項，合同金額108億元，通過收購粵通、與中交合作打開地下管廊建設、地鐵物業(yè)和填海等百億級工程空間。天健集團舊改資源豐富，僅天健工業(yè)區(qū)改造可為公司貢獻超30億元凈利潤。產業(yè)園區(qū)亦有基礎，天健科技大廈定位于科技產業(yè)運營、龍崗項目納入汽車產業(yè)園、通過受讓漕河涇奉賢科技公司股權介入上海產業(yè)園區(qū)開發(fā)，延伸了天健集團的服務平臺。

雙“牛”驅動促轉型，鯤鵬展翅欲高飛，“天時地利人和”的天健集團未來令人充滿想象！

市場資訊