每經(jīng)編輯｜盧祥勇

每經(jīng)記者 吳若凡

11月，上海單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅已成交490套，已超過過去3年的年度成交之和，可謂是2015豪宅市場(chǎng)的大年。光11月份，單價(jià)10萬(wàn)以上的豪宅就有88套成交，這在前兩年是絕無(wú)僅有的事。

而在某頂級(jí)豪宅小區(qū)，均價(jià)達(dá)到每平方米26萬(wàn)元，每套價(jià)值1.50億左右。1.5億什么概念？可以夠普通上海家庭買40多套住房，夠蘇州市民買近100套房子。

上海天價(jià)豪宅的批量成交，也代表這個(gè)城市身價(jià)億萬(wàn)的超級(jí)富豪數(shù)字正在呈幾何數(shù)增長(zhǎng)，未來(lái)的上海勢(shì)必競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月單價(jià)10萬(wàn)以上豪宅單套價(jià)格在3000萬(wàn)左右，而前11個(gè)月上海普通住宅的單套成交均價(jià)才392萬(wàn)，按照最新成交價(jià)格1.5億來(lái)計(jì)算，一套豪宅可以夠普通上海人買40套住房。

相對(duì)于價(jià)格，更引人關(guān)注的是，究竟是誰(shuí)買走了這些房子？央視財(cái)經(jīng)報(bào)道說(shuō)，這里的租客大多是世界500強(qiáng)高管，而買家是一些知名企業(yè)家和影視明星。

上海房?jī)r(jià)一直都在漲漲漲！而樓市的火熱也帶熱了土地市場(chǎng)，加上土地市場(chǎng)地王頻發(fā)，動(dòng)不動(dòng)房企就幾十億拿一塊地，還得靠搶。土地一成交，總會(huì)有人哭天喊地說(shuō)：上海房子再也買不起了。

而與之相對(duì)的是上海的物價(jià)也在增長(zhǎng)，上海統(tǒng)計(jì)局資料顯示，10月份上海居民消費(fèi)價(jià)格總水平CPI同比上升2.4%；1-10月，本市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上升2.4%。

但反觀上海的人均收入，同樣是統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上海人前三季度人均收入37568元，也就是說(shuō)平均每月人均收入4174。

不僅僅是上海的住房，上海的優(yōu)質(zhì)教育競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈。上海頂級(jí)的學(xué)校，比如哈羅公學(xué)從幼兒園到高中的學(xué)費(fèi)已經(jīng)高達(dá)300萬(wàn)人民幣，惠林頓公學(xué)、德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校等相同類型的學(xué)校收費(fèi)也是不低。 另外，上海紐約大學(xué)的學(xué)費(fèi)也高達(dá)10萬(wàn)元一年。

另外，諸如醫(yī)療服務(wù)、旅游、汽車等開支也是水漲船高。

對(duì)上海人來(lái)說(shuō)，當(dāng)豪宅正在像白菜那樣賣，也就意味著住在上海，要享受高品質(zhì)的生活，將是一個(gè)非常難的事。

在上海1.5億買一套豪宅，在其他城市可以買多少普通住房？

深圳：36套

北京：42套

廣州：88套

天津：137套

成都：193套

重慶：216套

西安：233套

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院11月百城價(jià)格指數(shù)，以100平米為例