每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

自住型商品房的問世，一度使得剛需購(gòu)房一族為之沸騰。如果一切順利的話，北京首個(gè)即將搖號(hào)的自住房項(xiàng)目將產(chǎn)生。

據(jù)了解，金隅嘉業(yè)朝陽(yáng)區(qū)高井自住房項(xiàng)目已獲得“[2014]施[朝]建字0135號(hào)”施工許可證，開發(fā)商也已把相關(guān)文件報(bào)給朝陽(yáng)區(qū)住建委初審。如果一切順利的話，將有望在下周獲得北京市住建委發(fā)出的預(yù)售許可證。這意味著，該項(xiàng)目進(jìn)入搖號(hào)倒計(jì)時(shí)。

但目前，這個(gè)項(xiàng)目的準(zhǔn)購(gòu)房者們又有了新的煩惱。據(jù) 《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，開發(fā)商金隅嘉業(yè)方面稱，不接受混合貸款，申請(qǐng)人只可選擇全款、純公積金貸款和純商貸三種模式中的一種。對(duì)于購(gòu)房者而言，這相當(dāng)于抬高了購(gòu)房成本。

昨日 （5月28日），金隅嘉業(yè)在給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回復(fù)中表示，“考慮到自住型商品房客戶的實(shí)際狀況，經(jīng)過我們與銀行、公積金中心等貸款機(jī)構(gòu)的協(xié)商，在金隅嘉業(yè)兩個(gè)自住型商品房的銷售中，接受組合貸款的方式。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果信貸等環(huán)境設(shè)計(jì)方面缺失，會(huì)導(dǎo)致自住型商品房的吸引力下降。

銀行基本不做組合貸款

據(jù)了解，組合貸款，指的是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

按照搖號(hào)規(guī)則，第一批產(chǎn)生的購(gòu)房者均屬無(wú)房?jī)?yōu)先家庭。如果按照首套房首付三成的原則，一套政府規(guī)定封頂價(jià)200萬(wàn)元的自住房，業(yè)主只要交齊60萬(wàn)元首付，再貸款140萬(wàn)元即可。而北京市住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算比對(duì)，辦理20年貸款的話，純商貸比混合貸要多還16余萬(wàn)元；30年還款的話，二者則相差25萬(wàn)元。

偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊告訴記者，組合貸要比單純的商貸節(jié)省利息。因?yàn)楣e金利率為4.5%，商貸基準(zhǔn)利率6.55%，本身就低2.05個(gè)百分點(diǎn)，整體算下來(lái)利息會(huì)少很多。正常來(lái)說，商貸從簽約到放款，大約30個(gè)工作日左右；公積金也大約是這個(gè)時(shí)長(zhǎng)，但是銀行目前基本不做組合貸。

記者也從多家銀行咨詢了解到，目前均不受理組合貸款。

交通銀行的工作人員表示，組合貸涉及到抵押的問題，在銀行貸款，房子就要抵押給銀行。公積金貸款，也要相應(yīng)地抵押給住房公積金管理中心。“所以首先要（與兩者）有合作才可以。要看開發(fā)的項(xiàng)目是否支持這種貸款形式。”興業(yè)銀行的工作人員也表示了類似的看法。

自住房推進(jìn)需信貸支持/

金隅嘉業(yè)方面表示，組合貸款的放款周期較長(zhǎng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金放款時(shí)間為45天，按揭放款時(shí)間為15天。“然而，如果客戶選擇組合貸款方式，需先確認(rèn)公積金貸款額度，再確認(rèn)商貸，均確認(rèn)完畢后，公積金與商業(yè)貸款需在同一天進(jìn)行放款，完成整個(gè)放款流程的時(shí)間周期很可能長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月。”

一位熟悉北京市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，通常情況下，混合貸的項(xiàng)目都要有半年左右的放貸期，這對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，將有巨大的資金壓力。

金隅嘉業(yè)方面也坦言，對(duì)開發(fā)商來(lái)說，放款周期過長(zhǎng)，會(huì)造成資金占?jí)?，不利于企業(yè)快速回籠資金；對(duì)客戶來(lái)說，辦理組合貸款手續(xù)繁雜，需多次與銀行、公積金機(jī)構(gòu)溝通，花費(fèi)大量時(shí)間。“因此，在商品房項(xiàng)目銷售中，選擇組合貸款的客戶比例很低，商品房銷售中也就不再接受組合貸款。”

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理孔丹表示，從年初開始，銀行就收緊了信貸，此舉是為了打擊投資性需求。但市場(chǎng)上80%以上的購(gòu)房者都需要貸款，銀行收緊信貸也將這部分人群誤傷。自住型商品房是一種類保障房，更需要銀行信貸支持。

他表示，未來(lái)中小戶型、自住型商品房是供應(yīng)的主流。當(dāng)前信貸力度支持不夠，房子蓋出來(lái)之后，消費(fèi)者沒有足夠的資金。自住型商品房的持續(xù)供應(yīng)以及順暢銷售，均需要信貸的配套支持。