每經(jīng)網(wǎng)6月28日電（記者 張雨）  投資英國農場，在未來四年內獲得的收益將高于任何一類不動產！黃金、英國國債、原油都難望其項背。這樣的預測或許讓許多投資人大跌眼鏡，但值得關注的是，隨著全球經(jīng)濟放緩跡象越趨明朗，農業(yè)領域的投資已成為當下各路資金關注的一大熱點。

英國農場勝黃金？

根據(jù)牛津經(jīng)濟研究院編譯整理的數(shù)據(jù)以及第一太平戴維斯公司提供的研究結果表明，2016年，英國農場的價格將提升37%，至少從預測值上成功擊敗黃金、石油和10年期英國國債的收益率。究其原因，人口增長帶動下的食品需求為最核心的價值中樞上行的推動力。

報告指出，聯(lián)合國糧農組織預測，在2050年，全世界需要10億噸谷物和比現(xiàn)在多2億噸的牲畜來滿足屆時90億人口的需求量。第一太平戴維斯公司的主管Alex Lawson稱，發(fā)展中國家對面包和土豆等一般農產品持續(xù)增長的需求進一步刺激了該類農作物生長農田的價值。因此，人類對農產品的不斷需求刺激增加農業(yè)用地，從而也將主導農業(yè)用地未來的升值預期。

而另外一個作為投資人關注的硬性指標則是資產的流動性，就這一點，英國農場具備良好的基礎。第一太平戴維斯公司農田研究負責人Ian Bailey說，英國的農地市場是整個歐洲最為透明和流動性最強的，英國農場所產生的利潤高于如法國私人投資者或機構所經(jīng)營的供不應求的其他農地市場。另外，在英國，農田主享有多項稅賦減免，如所得稅、資本收益稅和遺產稅。

此外，農田的有效產出也是投資人關注焦點。報告稱，在農田的建設、規(guī)劃和后期的種植中，英國較其他歐洲國家相比投入和應用了大量高科技元素，致使英國農田單位產量高、收益好，這也是其他歐洲國家無法相提并論的。

牛津經(jīng)濟研究院的資料顯示，作為一項安全的投資產業(yè)，英國農田的價格已經(jīng)明顯追趕上了黃金價格。過去10年中，英國農田的價格已漲至過去的三倍，達到6000英鎊每英畝。

動蕩市助農場投資熱

牛津經(jīng)濟研究院對英國農場的高調預測并非空穴來風。實際上，資金對農業(yè)資產的青睞已是不爭的事實。其中最受關注的仍然是農場。而目前全球資本市場低迷的表現(xiàn)被認為是農業(yè)投資熱的關鍵性因素，在其他投資標的難以獲得確定性收益的同時，以具備穩(wěn)定收益預期的農場為代表的農業(yè)類投資標的，受到的關注度最高。

今年四月份，一年一度的全球農業(yè)投資大會在紐約召開，吸引了700多位全球投資人的參與，參與人較三前年數(shù)翻番。其中約33％參與者是投資者，41％為基金經(jīng)理，剩下的為其余各行業(yè)的參與者。

HighQuest的一份調查數(shù)據(jù)顯示，這當中的投資經(jīng)理掌管著約162億美元的農業(yè)主題投資基金，并期望在未來三年再追加約170億美元投資額度。因為市場對食品和生物質燃料的需求強勁，玉米、大豆等農作物的市場一直較好。

接受采訪的部分投資人認為，目前以美國為代表的發(fā)達國家農產及耕地價格一直處于上升通道，質地優(yōu)良且投資回報率理想的農場資源不多。資金正大量流出到發(fā)展中國家，其中南美與非洲是理想高回報區(qū)域，烏克蘭則是歐洲最理想的投資地。據(jù)非盈利性第三方獨立機構Grain估算，在2011年全世界共有5億到15億美元的養(yǎng)老基金投入農田，到2015年，這一數(shù)據(jù)將是2011年的兩倍。

值得注意的是，目前農場缺乏相對透明的估值與年化收益率評估值是影響投資人做決策的最重要因素。此外，農場整體投資流動性差也是影響投資人的原因之一。再有，該領域也缺乏具備豐富經(jīng)驗的農場職業(yè)管理人對投資人購買的農場進行有效監(jiān)督。相比之下，目前英國的農場投資市場明顯在農業(yè)技術、整體流動性、地域以及政策穩(wěn)定性上有明顯的優(yōu)勢。

（實習生付茹天對本文亦有貢獻）