每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 曾劍    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 曾劍

ST康達(dá)爾（000048，前收盤價(jià)10.19元）昨日臨時(shí)停牌的原因浮出水面。

ST康達(dá)爾今日公告稱，因有關(guān)國(guó)家機(jī)構(gòu)擬征收其所有的5地塊，公司將獲得收地補(bǔ)償8.26億元。同時(shí)，征收方之一的深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)寶安管理局（以下簡(jiǎn)稱寶安管理局）將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策上給予公司支持?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，8億元對(duì)于這家經(jīng)營(yíng)狀況堪憂的公司無(wú)疑是巨款，而相關(guān)方面房地產(chǎn)政策的支持，使得公司或?qū)㈤L(zhǎng)期受益。

ST康達(dá)爾變身“大款”

ST康達(dá)爾公告中透露，11月30日，公司與深圳坪山新區(qū)管委會(huì)、深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)坪山管理局等就公司位于坪山新區(qū)坑梓街道的兩塊土地征收簽訂《收地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》。坪山新區(qū)管委會(huì)等收回屬于公司下屬企業(yè)康達(dá)爾（集團(tuán)）養(yǎng)雞有限公司和康達(dá)爾養(yǎng)豬有限公司的兩塊土地，并給予7.4億元補(bǔ)償。

另外，公司還與寶安管理局就公司位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道、沙井街道、福永街道的3塊土地的征收和開(kāi)發(fā)簽訂了 《收地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》。寶安管理局收回上述3地塊，并保留部分用地給公司進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。公司此項(xiàng)將獲得8600萬(wàn)收地補(bǔ)償。

ST康達(dá)爾表示，根據(jù)上述兩協(xié)議，公司將獲得收地現(xiàn)金補(bǔ)償合計(jì)8.26億元。經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，公司在減少賬面資產(chǎn)和處置該等資產(chǎn)、業(yè)務(wù)及人員的損失2.04億元之后，可增加非經(jīng)常性損益約4.8億元。公開(kāi)資料顯示，ST康達(dá)爾今年前三季度凈利潤(rùn)僅為122.97萬(wàn)，擁有貨幣資金6603.75萬(wàn)元，負(fù)債8.31億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)105.87%。4.8億元現(xiàn)金對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無(wú)疑影響巨大。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或成“搖錢樹(shù)”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，ST康達(dá)爾通過(guò)此次土地被征收，收獲的不止是巨額現(xiàn)金補(bǔ)償，相關(guān)房地產(chǎn)政策的支持讓公司更加受益。

公告顯示，ST康達(dá)爾獲得了西鄉(xiāng)和沙井兩個(gè)地塊共23.73萬(wàn)平方米工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地的批準(zhǔn)及協(xié)議簽訂。兩商住項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，總銷售面積超過(guò)90萬(wàn)平方米，可在未來(lái)8到10年內(nèi)分期開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為其未來(lái)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)。

公開(kāi)資料顯示，西鄉(xiāng)項(xiàng)目緊臨前海中心區(qū)、沙井項(xiàng)目位于商業(yè)中心區(qū)，地理優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)，總銷售面積為51.8萬(wàn)平方米的西鄉(xiāng)項(xiàng)目的地價(jià)將按基準(zhǔn)地價(jià)繳納，總銷售面積不少于37.5萬(wàn)平方米的沙井項(xiàng)目的地價(jià)部分按基準(zhǔn)地價(jià)繳納、部分按評(píng)估地價(jià)繳納，這使得公司具有明顯的土地成本優(yōu)勢(shì)。

ST康達(dá)爾表示，這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在未來(lái)的8至10年內(nèi)可為公司帶來(lái)穩(wěn)定可觀的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益和持有商用物業(yè)的租賃收益，公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將發(fā)生較大變化，這種變化有利于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。