每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    房企并購潮在今年6月就初現(xiàn)端倪，從今年上半年開始，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)出讓項目或股權(quán)，意圖逃離房地產(chǎn)市場。

    據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京中原地產(chǎn)獲得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國樓市股權(quán)變動頻繁，規(guī)模交易累計已經(jīng)達到93宗，總交易額達到300.8億元，遠超2010年全年的84宗、165.25億元的規(guī)模，預(yù)計全年交易額可能比去年增加一倍。從今年8月開始，房地產(chǎn)業(yè)的并購數(shù)量和并購額就一直在創(chuàng)歷史新高。

    另據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在退市的企業(yè)中，既有主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)撤銷房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也有不少房企削減在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投入，進軍其他領(lǐng)域。

    業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)業(yè)將迎來一次洗牌，大批經(jīng)營狀況不佳的中小房企將被淘汰出局。

    公開信息顯示，上周北京產(chǎn)權(quán)交易所新增企業(yè)產(chǎn)權(quán)掛牌33宗，掛牌金額達到45.31億元。房地產(chǎn)業(yè)、采礦業(yè)、批發(fā)零售業(yè)位居掛牌金額前三位，其中房地產(chǎn)項目掛牌4宗，掛牌金額為38.82億元。

    同期，在上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌項目中，房地產(chǎn)類也居于首位，新推掛牌項目4宗，掛牌金額合計為22.1億元。

    數(shù)據(jù)還顯示，截至目前，國內(nèi)四大產(chǎn)權(quán)交易所（北京、上海、天津和重慶產(chǎn)權(quán)交易所）共有93宗房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)交易掛牌。其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有40個，12個項目超過1億元，總共轉(zhuǎn)讓金額接近150億元。

    房企頻發(fā)出讓股權(quán)和項目，最主要的因素被認為是資金的緊缺。

    截至目前，滬深兩市交易所已有131家上市房企公布三季報，盡管前三季度營業(yè)收入和凈利潤均有增加，但同比增速放緩。從第三季度來看，131家房企合計實現(xiàn)凈利潤73.19億元，環(huán)比下降29.36％。

    值得注意的是，萬科、招商、金地等一線房企三季度業(yè)績均出現(xiàn)不同程度下滑。凈利潤環(huán)比下降的公司共77家，占比達58.7％，80家房企前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流為負值。

    近期，包括萬科、中海、龍湖在內(nèi)的不少房企降價銷售，帶動降價潮的出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，在“以價換量”效果不佳的情況下，產(chǎn)權(quán)出讓將成為企業(yè)下一步的選擇。

    據(jù)悉，此前深陷資金困境的綠城地產(chǎn)也傳出變賣項目的消息，并得到綠城的確認。

    北京中原地產(chǎn)三級研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，中小房企將在本輪調(diào)控中迎來更大的考驗，而一線房企也將出現(xiàn)從區(qū)域到產(chǎn)品的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，其中區(qū)域布局將更趨向二三線城市，產(chǎn)品戶型則以中小戶型為主。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

版權(quán)合作及網(wǎng)站合作電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

讀者熱線：4008890008

每經(jīng)訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316    廣州：020-89660257