每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

        在意料之中，卻又在意料之外。在2010年“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策高壓之下，深圳樓市成交量大幅下挫，跌出全國(guó)地產(chǎn)一線城市行列“退居”二線。

        近日，有數(shù)據(jù)顯示，去年深圳樓市遭受“限購(gòu)令”的精確打擊，投資性需求不斷下降，深圳全年新房產(chǎn)成交量比2009年相比下降近5成，為10年來(lái)最低。

        與此同時(shí)，在全國(guó)十大城市2010年1~11月份房地產(chǎn)成交總量排名中，深圳以14.4萬(wàn)套的總成交量跌出房地產(chǎn)一線城市行列，與武漢、長(zhǎng)沙、天津、南京、成都同列第二梯隊(duì)。

        在2010年以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為目的的調(diào)控政策下，一線房地產(chǎn)市場(chǎng)大受打擊，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，2010年一線城市房市總成交量下跌近40%。

        其中，深圳樓市新房成交量在國(guó)內(nèi)創(chuàng)下最大跌幅，高達(dá)53.64%。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委的成交系統(tǒng)顯示，2010年深圳全市新建商品住宅成交面積約320.97萬(wàn)平方米，共成交36729套，成交量比2009年的660萬(wàn)平方米減少了一半，為深圳樓市10年來(lái)新低。

        盡管如此，深圳二手房的成交量卻活力不減。去年前11個(gè)月，深圳二手房共成交111866套，是深圳去年全年新房成交量的近3倍。

        調(diào)控下，深圳樓市成交量下降的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)“寡頭”現(xiàn)象也開(kāi)始出現(xiàn)。

        萬(wàn)科、恒大、保利等一線房企紛紛進(jìn)階新的重量級(jí)，公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)科2010年的銷售額突破1000億元，成為首個(gè)千億地產(chǎn)公司。對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌認(rèn)為：“隨著房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化分工趨勢(shì)不斷加強(qiáng)，萬(wàn)科等大型企業(yè)一直在通過(guò)收購(gòu)中小房企加大市場(chǎng)占有額度的提升?！倍哒{(diào)控將會(huì)進(jìn)一步加速一線市場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)洗牌。

        “在市場(chǎng)后期，一些中小房企肯定會(huì)被淘汰，這在一線城市表現(xiàn)更明顯?！睂?duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院華南分院市場(chǎng)研究總監(jiān)林建暉評(píng)論說(shuō)。



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