每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        昨日（8月10日），市場傳出消息稱，合景泰富（01813，HK）將計劃發(fā)行一筆2.5億美元的7年期債券。這是進入8月以來，繼碧桂園、保利香港，又一家內(nèi)地房企傳出發(fā)債計劃。

        有業(yè)內(nèi)人士認為，這是房企對后市的謹慎，對于可能出現(xiàn)的政策緊縮做“過冬”的儲備，不排除后續(xù)將會有更多房企進行發(fā)債融資。

        8月3日，合景泰富公告表示，擬發(fā)行擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)，而集資的款項將用于新增物業(yè)項目和一般企業(yè)用途。8月5日，碧桂園對外發(fā)行4億元美元于2015年到期的優(yōu)先票據(jù)，其年利率高達10.5%。

        據(jù)了解，本輪融資碧桂園擬將票據(jù)凈所得款用于回購集團于2013年到期，而目前尚未贖回的可換股債券，余額將用于現(xiàn)有或未來之房地產(chǎn)項目（包括建筑費及土地款）。對于此次再融資，碧桂園相關(guān)人士表示，目前出現(xiàn)了一個良好的市場窗口，適宜提早進行再融資并延長集團平均債務(wù)期。

        記者注意到，近段時間，保利香港、世茂地產(chǎn)以及遠洋地產(chǎn)等房企也紛紛發(fā)債融資。

        “近期不少內(nèi)地房企高息發(fā)債，是利用市場的間隙期，再度融資，以備后期‘過冬’?！陛x立證券分析師陳耕認為，目前內(nèi)地房企首要做的兩件事，一就是要擴大自身的現(xiàn)金流，第二就是加速盤活旗下項目。今年以來，房企在土地儲備投入上不多，整體的房地產(chǎn)投資和新開工面積都呈下滑趨勢。不排除后續(xù)將會有更多房企進行發(fā)債融資。



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